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公園效益及生活機能對消費者購屋意願影響之研究-以臺中市居民為例

為了解決宜蘭市透天房價的問題，作者沈方婷 這樣論述：

公園設施對生活周邊環境品質具有正向效益，也是現代人休閒遊憩活動的重要場所，尤其運動是國人近年來盛行的風潮。新世代來臨社會文化加多元性，帶動整體工作鏈創新進步，常常面臨工作加班生活無法達到真正紓解壓力的方法，使公園周邉常成為發展遊憩的核心。因此容易吸引人口前往居住，此外公園效益及一般生活機能完善便能使消費者容易購屋緊鄰公園周邊，加上公園目前無收取任何費用，所以才會吸引大批臺中市民眾選購緊鄰公園周邊之房屋之意願。本研究對象為臺中市民眾，研究目的為暸解臺中市民購買公園鄰近房屋的動機。本研究方法採用問卷調查方式進行，有效問卷540份，採 SPSS 20.0統計軟體進行分析，資料處理採描述性統計、獨立

樣本ｔ檢定、單因子變異數分析、相關分析、迴歸分析等統計方法，探討臺中市民眾購屋意願。依據統計分析結果，得到:「公園效益」、「一般生活機能」、「購屋意願」等三個構面；不同年齡在公園效益構面上達到顯著差異；不同年齡在購屋意願上亦達到顯著差異。在相關分析方面，結果發現: 公園效益、一般生活機能與購屋意願等三類變項之各個因素構面，兩兩相關分析皆呈現顯著正相關。以多元迴歸分析檢驗，結果發現:公園效益與一般生活機能構面對購屋意願，具顯著之影響，可共同解釋達到約67.9%之變異量。根據上述分析結果，得到的結論包括:(一)於緊鄰公園附近購買房屋，有極高的價值性與緊鄰周邊效益性。(二)可以用公園效益與一般生活機

能進行預測購屋意願。本研究亦提出一些建議供民眾購屋時之參考以及後續研究議題。

從公共建設探討對房地產價格波動－以奇美博物館設立前後周邊為例

為了解決宜蘭市透天房價的問題，作者宋佩穎 這樣論述：

房地產市場的房價表現，是地方經濟發展的指標，重大公共建設更是對於地區的土地價格有顯著的影響。不動產與公共設施之距離遠近，是探討公共設施如何影響房價的基礎，但公共設施從宣告設置、動土建設到正式營運之後，對於房價的影響程度則必須從不同的時間來進行分析比較。 本研究以臺南市最具規模的博物館（奇美博物館）設置營運前三年及後四年的時間，利用2012年1月1日起至2018年『內政部實價登錄』網站，篩選住宅及土地性質的交易資料共9,215筆作為實證分析對象，結合『TGOS地理資訊圖資雲服務平台－全國門牌地址定位服務』查詢不動產交易樣本的所在地經緯度，並透過經緯度計算出不動產交易樣本與奇美博物

館的直線距離作為變數資料，以不動產屋齡、房屋格局、建物型態與移轉樓層等變數做為自變數，來探討博物館成立前後房地產各種不同屬性對於不動產價格之影響。實證結果顯示，住宅型不動產交易單價（每平方公尺價格）與博物館的距離呈現顯著的正相關，且會受到屋齡、房屋格局、建物型態與移轉面積的影響。整體而言，奇美博物館設立後的房價比設立前房價還高，顯示設立後房價有上漲的趨勢。但影響程度會因為交易的時間而有所不同，設立前距離越遠其房價約增加0.098%，設立後距離越遠其房價約增加0.140%。