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新北市中永和區之購屋決策因素研究

為了解決宜蘭透天別墅新建案的問題，作者戴語彤 這樣論述：

近年來，政府連續推動奢侈稅、實價登錄以及房地合一稅，對國內房市產生巨大衝擊，這種經濟環境下，不論是建商蓋房還是消費者購屋都需要考量各方面的因素，才能做出決定。 因此，本研究將探討購屋者之購屋決策因素，以新北市中永和地區之欲購屋者為調查對象，委由中永和區房屋代銷及仲介公司對欲購屋之潛在客戶進行問卷調查。 調查分析之研究結果如下:一、 購屋者個人背景: 以女性31~40歲，已婚有子女，家庭人數3~4人，大學（專）畢業，全家平均每月收6萬~10萬元，購屋資金以儲蓄及貸款，購買房屋經驗以0 次占最多，在職業部分，以服務業最多、其次是家管或退休，再來為科技及製造業，考慮購屋區域多為中永和

皆考慮。二、 購屋構面因素：在房屋屬性中，重視房屋通風採光、建築結構、建材品質、室內設備裝修及室內坪數，但對風水、座向以及公設空間規劃與活動設施較不重視；在住宅環境中，重視房屋不位在災害潛勢區及土壤液化區，住宅附近治安良好、街道整齊並鄰近捷運站、公園綠地、學校學區及運動場所，但對房屋是否公私有停車場、高速公路、圖書館以及郵政銀行較不重視；在嫌惡措施中，最不希望房屋鄰近加油站及瓦斯行、垃圾場及焚化爐、高壓電塔、變電所及基地台等嫌惡設施；在購屋資訊中，重視建商信譽、過去購買經驗及親朋好友及同事建議，但對電視廣告及平面媒體較不重視；在購屋能力中，較重視自備款、房屋總價及房屋每坪單價。三、 人口變

項方面：性別、職業別、全家平均每月對房屋屬性具有顯著性影響；全家平均每月所得對住宅環境、購屋資訊具有顯著性影響；購屋經驗對嫌惡設施具有顯著性影響。 綜上所述，本研究結果可提供給該地區消費者做購屋指引及參考，也可提供在地建設公司做為規劃建案及建設之參考依據，同時，也可做為房地產仲介及銷售人員在行銷策略上之運用。

物業管理與建案規劃對建設公司品牌權益與顧客忠誠關係之研究

為了解決宜蘭透天別墅新建案的問題，作者吳松源 這樣論述：

台灣是屬於地狹人稠的海島國家，尤其都市化後都會區的人口密度持續攀升，在土地沒有增加下，建築業者無不調整過往建案規劃方式，將低土地使用效率的透天別墅逐漸轉為高土地使用效率的集合式住宅大樓為主，衍生出社區公共建設區的規劃與後續物業管理的問題及建設公司負責規劃與物業公司負責物業管理的分工體系，然物業管理之良虞卻可能攸關住戶對建設公司品牌的直接觀感。是故，本研究旨在探討物業管理與建案規劃對建設公司品牌權益與品牌忠誠的影響。透過291位集合式住宅大樓住戶的實證研究，運用結構方程模型(SEM)來驗證研究假說，研究結果顯示，物業管理之商務服務滿意度會正向影響建設公司品牌權益；社區休閒與公共設施的建築規劃滿

意度亦會正向影響建設公司的品牌權益；而消費者對建設公司的品牌權益愈高，在行為與態度上都會表現出愈高的品牌忠誠。