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另外網站高房價下…不買房、不生小孩「人生更輕鬆」？網吐槽：到底多廢也說明：旋轉樓梯、高級酒窖與景觀沐浴空間應有盡有 · 宜蘭羅東鑲金地連20年 ... 規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會略為明顯。

國立臺北商業大學 企業管理系（所） 陳玫真所指導 馬世傑的 不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例 （2021），提出宜蘭降價屋關鍵因素是什麼，來自於房地產、坪數、價格、購屋因素、產品定位。

而第二篇論文義守大學 公共政策與管理學系 藍於琛所指導 羅翊的 房地合一2.0對房價之影響-以鳳鳴重劃區、龜山A7重劃區為例 （2021），提出因為有 房地合一稅、實價登錄、住宅價格指數、空屋率、不動產價格的重點而找出了 宜蘭降價屋的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了宜蘭降價屋，大家也想知道這些：

不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例

為了解決宜蘭降價屋的問題，作者馬世傑 這樣論述：

住宅市場之產品定位，一直是建築產業及代銷產業最重要的一環，進行市場調查及分析，更是重要的一門學問，坪數定位關係於區域的屬性、客戶購屋預算與總價考量，剛性需求與市場景氣變化等等，更會直接導致個案之銷售狀況成功與順銷與否。桃園青埔地區位處於中壢區 – 高鐵桃園車站特定區，因為商圈聚集，且橫跨桃園機場捷運A17、A18、A19三站，更有高鐵桃園車站、IKEA、X-Park水族館、新光影城、和逸飯店、華泰名品城等建設利多，由於重劃區佔地廣闊，且多為中大型基地開發，故開發商在產品定位時之變化彈性也相對較廣。在2007年高鐵通車、2017年機場捷運通車之後，青埔更由封閉式市場導向為吸納更多區域外購屋客層

移入，市場分析與定位更顯得尤其重要。面臨市場景氣之不確定性，以及土地價格不斷上漲，推案價格也不斷向上推升，適逢房地合一稅制之施行，且為維持房屋總價帶控制、適宜剛性需求產品能迅速銷售去化，建設開發商多會傾向將產品定位以首購與首換兩大族群，設定為建案產品之大宗潛在客戶為主，本研究主要探討不動產代銷銷售房屋之，影響銷售因子之間的關係，可以作為建設公司在產品定位時之參考依據。

房地合一2.0對房價之影響-以鳳鳴重劃區、龜山A7重劃區為例

為了解決宜蘭降價屋的問題，作者羅翊 這樣論述：

在寸土寸金的臺灣，也因為華人傳統「有土斯有財」的觀念根深蒂固，在建商與投資客的炒作下，導致都會區的房價已上漲至民眾須背負相當大的負擔才能夠有個安家之處，以致於高房價是現在年輕人最重視的社會議題之一。　　政府陸續推出許多抑制房地產上漲的相關政策，從奢侈稅、囤房稅、實價登錄，到今年上路的房地合一2.0，此政策是否有能有效的抑制房價持續的上漲，是民眾對於政府是否不遺餘力的打房一個很重要的評判。　　本研究依據內政部實價登錄以及不動產資訊平臺，以105年至110年11月31日鶯歌鳳鳴重劃區及桃園龜山A7重劃區之房屋買賣成交資料作為研究樣本。　　研究結果如下：　　　　　　　　　一、房地產價格走勢取決於市

場供需法則　　　　　　　　　二、重大建設對房價走勢影響力強　　　　　　　　　三、房地合一2.0稅制未能使房價明顯下降　　結論說明我國政府須針對高房價、高空屋率的問題，依地制宜且配合相關的配套措施，持續滾動式修正，才能使居住正義徹底實現。

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