房地產泡沫的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

富有的祕訣：我對金錢必做的10件事

為了解決房地產泡沫的問題，作者LizWeston 這樣論述：

這是一本寫給「一般人」的理財書 全美No.1的線上理財作家親授財務自由的實踐之道！ 　　市面上許多琳瑯滿目、五花八門的理財書， 　　每一本「類教科書」的教條，是不是每一條都讓你窒礙難行， 　　大嘆自己永遠都無法脫貧致富？ 　　全美No.1的線上理財作家要告訴你， 　　不難的！一般人都能做，而且輕鬆可做的「理財致富法」。 　　很多人都自認對金錢很有感，但現實很骨感——錢包總是欲求不滿。 　　這是因為，很多理財書給你的理財觀，其實還停留在上個世紀（或者更遙遠）， 　　所以，你可能會覺得…… 　　．一塊錢都要省，為了賺錢要努力存存存，拚命記帳。 　　．想到有負債，我頭就好痛，還是想辦法趕快

還光光。 　　．我只要做好多元化、長期投資，從此再也不擔心投資風險。 　　．我想住好房子，為了盡早買房，要盡量貸好貸滿，打造夢幻的窩。 　　然而，這些觀念真的適合活在現代的你嗎？ 　　繼續抱持這些想法，然後每天看著新聞上貴婦明星如何炫富，這就是我們的命運嗎？ 　　不！別以為不可能有富有的祕訣，世界上最受歡迎的財務專欄作家告訴你， 　　反直覺行動，才能期待富有的未來。 　　舊觀念一：想換新衣服、新包包，但是好罪惡！我得存錢才行，不然萬一變成卡奴怎麼辦？ 　　不！其實你真的不用當省錢一哥或一姐。 　　變富的作法： 　　你可以聽從專門研究瀕臨破產家族的哈佛教授伊莉莎白．華倫（Elizabet

h Warren）的建議， 　　使用50／30／20預算制度，將你的稅後所得分成三塊── 　　50%是必須的東西，包含住房支出、水電瓦斯交通費等哩哩摳摳的必要費用。 　　30%是想要的東西，包含度假、禮物、娛樂、服飾、外食和其他支出。 　　20%是儲蓄和償還債務。 　　有這個預算制度，你就能在合理範圍內，購買你喜歡的東西，不必再承擔罪惡感！ 　　舊觀念二：信用卡好危險！我絕對不要隨便貸款，免得不小心花太多錢就死定了！ 　　不！信用卡不是洪水猛獸， 　　它不但很方便，而且在必要時，還可能救你一命。 　　大家都知道未雨綢繆是個好觀念，所以很多人都會想要盡可能多存錢， 　　看到存摺裡的數字越來越

多，就感覺好安心。 　　然而，人總有倒楣的時候， 　　假如哪天我們突然出了車禍、家人急需動手術，或是遭遇火災，財產付之一炬…… 　　急需用錢的時候，不管以前存到再多錢，都有可能會無法支應這些急難。 　　變富的作法： 　　過去曾合理借款很有用！ 　　這時候，平常就有合理運用信用借款服務的人， 　　因為有良好的信貸紀錄，就有可能向銀行借到大筆金額，幫助我們度過難關！ 　　舊觀念三：買房子是人生大事，也是最好的投資！我一定要努力省錢買到最棒的房子，即使貸款再沉重也甘之如飴。 　　不！別硬要打腫臉充胖子， 　　你或許以為，無論如何就是要有房子，最好趁年輕先買個小物件，等要成家立業時再買進自己的理

想美窩，從此人生就大勝利了。 　　變富的作法： 　　事實上，買房必須留意這幾件事，才能讓你甜蜜的窩，不要變成家庭最沉重的負擔── 　　房子不是投資。房價若上漲，確實可以幫你累積資產，但計算所有的成本後，這筆投資的真正報酬卻可能很少。切記，不動產從來就不是非常可靠的投資。 　　購買比你能負擔金額更便宜的房子。將房貸月繳金額限制在你的淨收入的 25%，這樣當經濟環境不好時，你才有調整的空間。 　　房屋是長期的。你有可能需要等很久，房屋增值的幅度才足以抵銷出售和搬家的費用。所以，要買房的時候，必須好好思考，盡量讓自己減少搬家次數，避免頻繁換房。 　　舊觀念四：保險買越多越好，這樣萬一出事了我才有

理賠金可以拿，為了不時之需，我寧願把錢都拿去付保險金。 　　不！你不必買太多保險， 　　雖然你家長輩可能會聽信親朋好友的話（可能那些親朋好友自己就是保險員，You Know）， 　　幫你買各種拉哩拉紮的保險，結果大部分的保險都用不到，還害你白花錢。 　　變富的作法： 　　要記住：大部分的保險本來就應該用不到。 　　要把保險當成是，在發生真正的財務災難時提供保障的緊急需求，而不是在一般日常遭遇小問題時的緩衝工具。 　　更多理財迷思，請見本書精彩內容！ 　　一夕致富是幻覺，但學會機智理財，踏實做好10件事，就真能讓自己變富有。 　　本書沒有一套通用的正確答案，但你一定能在其中找到最適合自己的

翔實建議， 　　而且重點是，這些建議很實際，是每個人都能做得到的。 　　現在就跟著NO.1的理財作家一起實踐富有的祕訣吧， 　　你會親眼見證自己的錢包變得愈來愈豐滿，實現真正的財務健全。 專業推薦 　　小資女升職記版主 / Angela 　　Ａ大的理財心得分享版主 / ameryu 　　理財學伴Podcast主持人 / Cindy & Shirley 　　「淺談保險觀念」粉專版主 / 大仁 　　（依姓氏筆畫排序） 各界讚譽 　　「這是一本很棒的個人理財書，提供很多反直覺的想法，即使已經對個人理財有概念的人，也會想讀下去。」—《紐約時報》 　　「《富有的祕訣》是一本必讀的個人

理財入門書。威斯頓用一如既往的穩健，和時而幽默的寫作風格，撰寫這類主題，這本書不只是一本優良的個人理財書籍，更是我會推薦的好讀物。」—TheSimpleDollar.com網站 　　「在《富有的祕訣》中，威斯頓根據她對實際情況與消費者的觀察，列出細緻入微的理財生活新規範。其他理財作家搞錯的地方，威斯頓都說對了。沒有人能像她那樣深入解析資料。」—伊莉莎白．利密（Elisabeth Leamy），ABC News   　　「這本書是天賜的財務精神食糧，而莉茲．威斯頓是這個時代的財務智者。她修正老舊的財務觀念，並提供聰明、及時的建議，包括償還負債、投資退休、為未來多年設定實際可用的預算，而且還有更

多。我願意跟隨她的腳步！」—貝絲．科布利納（Beth Kobliner），《財務規劃生活》（Get a Financial Life）作者 　　「理財專欄作家威斯頓在恐懼與無效之間，提供可行又令人愉快的方法。對於財務紊亂、困惑或焦慮的人來說，有如天上掉下來的禮物。」—《出版者周刊》 　　「在眾多個人理財書籍、二十四小時不停放送的理財實境節目，以及自吹自擂的股票小道消息中，《富有的祕訣》脫穎而出。這是在真實世界中很好的個人理財教育，對非專業人士來說又輕鬆易讀。本書猶如一本指南，幫助你達到財務健全，沒有過於簡化的解決方案，也沒有一套通用的公式。本書沒有長篇大論的叨念，就讓我們瞭解應該從大衰退和

市場崩盤學到的教訓。」—巴伯．維利斯（Bob Veres），《內線消息》（Inside Information）的編輯兼出版人

房地產泡沫進入發燒排行的影片

結合新聞情感分析與對數週期冪律奇異性模型預測台股泡沫破裂時間點

為了解決房地產泡沫的問題，作者王奕博 這樣論述：

在新冠疫情的影響下，全世界籠罩著緊張的氛圍，不僅是對於疫情的恐懼，也深怕受其連帶的影響，尤其是在動盪的股市中，日益增長的股價，隨時都有可能成為泡沫。在過去的30年中全世界共發生了超過100起的金融危機，即便如此，與日益增長的經濟相較之下，時而發生的崩潰事件仍然算是九牛一毛。金融泡沫雖然是極少發生的異常事件，但與人們的生活息息相關，即使不是投資人，也難逃泡沫破裂的衝擊，歷史上一些重大的金融泡沫事件即使時空背景轉換到了現今仍然讓人聞風喪膽，對投資人來說崩盤的恐懼是永久的壓力來源，這些極端事件的發生往往會毀掉部分人們的生活，如何有效的預防是大家所在乎的。本研究使用Python做為開發的語言，結合新

聞情感分析與對數週期冪律奇異性模型來預測台灣加權股價指數的泡沫破裂時間點，以真實的台股相關新聞計算每日情感值，作為對數週期冪律奇異型模型的修正因子，改善LPPLS模型對於泡沫破裂時間點的預測誤差，並以之建構投資策略，回測其績效。實驗證實，本研究所提出的NLPPLS模型能加以改善模型對於泡沫偵測的效果以及降低泡沫破裂預測的誤差，也能在實際投資上協助投資人進行判斷。最終回測績效，LPPLS模型與NLPPLS模型所建構的策略勝率高達90%，夏普比率超過1，報酬率也高於買入持有策略。而相較於LPPLS模型，利用加入新聞情感因子的NLPPLS模型不僅是在破裂時間點的預測上表現較穩定，預測誤差平均減少了約

12日；在建構投資策略上也是有較好的績效，不僅報酬增加且風險降低，系統品質指標SQN超過12。

動盪時代

為了解決房地產泡沫的問題，作者（日）白川方明 這樣論述：

日本經濟曾因其活力和增長而備受世界羡慕，但在20世紀90年代初的泡沫崩潰後陷入長期低迷，並在2008年全球金融危機期間進一步下滑。白川方明自1972年入職日本央行，2008年到2013年擔任行長，在這39年的央行生涯中，參與或近距離考察了日本高速增長結束後的重大經濟和金融事件，包括20世紀80年代後半期的泡沫經濟、90年代初的泡沫經濟崩潰、2008年金融海嘯、2009年歐洲債務危機、2011年東日本大地震並引發福島核電站核洩露事故，還有圍繞日元升值和通貨緊縮的種種問題。 在這本書中，白川方明帶領我們回顧了那個動盪的時代，站在貨幣政策決策者角度，以全球視野反思日本經濟和貨幣政策，包括如何管理危

機，如何與通貨緊縮、日元升值、經濟低迷做鬥爭，如何與政府、政治家、產業界、媒體等的溝通交流，等等。這些經驗和教訓對於當前中國經濟從容應對不確定性、避免重蹈覆轍具有寶貴的借鑒意義。此外，作為一國央行行長，從更高視角對貨幣、財政政策進行解讀，對於普通人讀懂政策制定路徑，理解大形勢，捕捉新機遇，也具有重要啟發。     （日）白川方明 日本央行第30任行長（2008—2013年），日本經濟學家。 1949年出生，1972年東京大學經濟學部畢業，同年進入日本銀行。1975—1977年由日本銀行公派到芝加哥大學留學，獲得經濟學碩士學位。回日本後歷任日本銀行信貸機構局信貸機構科科長

、計畫局計畫科科長、大分支行行長、審議負責人，2002年就任日本銀行理事。理事任期結束後曾獲聘京都大學公共政策學院教授。2008年3月出任日本銀行副行長，2008年4月—2013年3月任行長，為該行第30任行長。2011—2013年任國際清算銀行(BIS)理事會副主席。2013年9月成為青山學院大學國際政治經濟學部特任教授，2018年9月起至今任青山學院大學國際政治經濟學部特聘教授。 著有《現代貨幣政策：理論與實踐》（日本經濟新聞出版社，2008年）、《泡沫經濟與貨幣政策——日本的經驗與教訓》（合著，日本經濟新聞出版社，2001年）。     譯者序 中文版序 序章 動盪

的5年 第一部分 日本銀行職業生涯的形成期 第1 章 日本銀行職業生涯的起步 1972年入職日本銀行，在這裡度過了我職業生涯中的39年，受到了眾多前輩、同事和後輩的關照，學到了重視經濟理論、注重與實務工作者交流，形成了以銀行業務為出發點的思維方式，並體會到了重視全球關係網絡的重要性。 第2 章 泡沫經濟 過去發生的事件作為集體回憶傳承下來，會對這個國家的經濟政策運行產生重大影響。20世紀80年代後半期的泡沫經濟、其後的泡沫崩潰以及金融危機就是第二次世界大戰後日本發生的此類事件。 第3 章 泡沫經濟崩潰與金融危機 20世紀90年代初，日本泡沫經濟崩潰。起初人們並沒有充分認識到衝擊的嚴重性，但很

快整個經濟和社會都受到了極大影響。90年代後半期又出現了嚴重的金融危機，導致實體經濟衰退。從那時起，以海外學者為中心對日本銀行的貨幣政策展開了猛烈批判。 第4 章 修訂《日本銀行法》 修訂《日本銀行法》的原動力可以說既有對20世紀80年代泡沫形成原因的反思，也是順應了世界範圍內出現的中央銀行獨立性潮流，更重要的是對大藏省權力過度集中的反感。 第5 章 零利率政策與量化寬鬆政策 日本短期利率在20世紀90年代中期事實上已經降至零，但直到1999年2月才正式實施字面上的零利率政策。2000年8月，在意見分歧相當大的情形下，日本放棄了零利率政策，而由於互聯網泡沫崩潰導致了世界性經濟衰退，日本銀行於2

001年3月採取了量化寬鬆政策。 第6 章 “大穩健” 幻象 2004—2007年間出現了全球性經濟繁榮，其特徵是高增長率、物價穩定、低波動性，當時的經濟也被稱為“大穩健”。依託良好的經濟表現，政策當局和經濟學家增強了自身對貨幣政策理論與實踐的自信。最終意識到這是反映世界性泡沫膨脹的虛假繁榮時，已經是全球金融危機爆發之後。 第二部分 行長時代 第7 章 就任日本銀行行長 2008年3月21日我接受了日本銀行副行長任命，同時就任代理行長，約3周後的4月9日就任行長。從就任代理行長起，作為事實上的行長開始了繁忙工作。很快，同年9月就迎來了暴風雨般的雷曼危機。 第8 章 雷曼兄弟破產 2008年9

月雷曼兄弟破產事件導致世界金融系統一時瀕臨崩潰，由於各國政府和中央銀行及時採取了積極的應對措施，總算避免了最壞事態發生。本章將時鐘暫時回撥到我就任行長之前，從美國房地產泡沫崩潰說起。 第9 章 通貨緊縮輿論的高漲 2009年春季開始全球金融市場狀況發生了變化，金融體系漸漸趨於穩定。與此同時，實體經濟也停止下滑，而回歸到正常增長軌道仍需要時間，其後進入了漫長的“虛幻的黎明”階段。2009年9月，日本國內民主黨政權組閣，11月發佈了“通貨緊縮宣言”。 第10 章 日本經濟面臨的真正問題 隨著日本經濟復蘇，圍繞通貨緊縮的爭論有所平息，但總體上還是呈激化態勢。外界要求日本銀行實施大膽寬鬆貨幣政策的呼聲

與日俱增。日本銀行認為，如果不能搞清楚日本經濟所面臨的真正問題，就很難平息這場要求日本銀行實施大膽貨幣政策來擺脫通貨緊縮的無謂爭論。 第11 章 歐洲債務危機 歐洲債務危機對日本經濟乃至世界經濟都產生了重大影響。危機的起因是希臘大選後新政府公開宣佈前政府的財政收支統計造假。之後危機呈波浪式不斷向周邊國家擴散，而且愈演愈烈。 第12 章 “ 全面寬鬆政策”  2010年10月日本銀行出臺了被稱為“全面寬鬆貨幣政策”的加強版貨幣寬鬆框架，以降低“稍長期”利率水準為目的，不僅購買長期國債，甚至破例地開始購買交易型開放式指數基金（ETF）等高風險資產。 第13 章 東日本大地震 2011年3月11日下

午2點46分，日本發生了本國地震觀測史上從未有過的大地震。以三陸海岸為震中的東北地區太平洋海岸地震、其後的海嘯以及福島第一核電站事故是第二次世界大戰後日本面臨的大危機。日本銀行舉全行之力實現了最重要的金融市場穩定並維持了金融系統正常運行。 第14 章 “ 六重苦” 與“ 貨幣戰爭” 我擔任行長的大部分時間裡，日元升值都是重要的政策焦點。雖然外界要求日本銀行採取通貨緊縮對策的壓力很大，不過要求阻止日元升值的政策壓力更大。匯率與貨幣政策的關係問題就像“貨幣戰爭”一詞所顯示的，是國際經濟政策討論中的一個重要主題。 第15 章 財政的可持續性 我剛就任行長時，日本就是發達國家中財政狀況最為嚴峻的國家，

之後隨著全球金融危機導致的經濟活動下滑、老齡化帶來的社會保障相關支出增加，以及東日本大地震引發的巨額財政支出等，財政狀況進一步惡化，國債占GDP比重持續上升。 第16 章 謀求金融體系的穩定 很多人都是在經歷了泡沫經濟和泡沫崩潰後的金融危機才意識到金融體系穩定的重要性。為防範金融危機，或者是預防可能導致金融危機的“金融失衡”，加強金融機構的監管和監督以及出臺適當的金融政策都是必不可少的。 第17 章 政府·日本銀行的共同聲明 2012年12月16日，日本眾議院總選舉，安倍晉三率領的自民黨取得了壓倒性勝利。在選舉戰中安倍強烈要求政府與日本銀行構建協作框架，實施大膽的寬鬆貨幣政策。考慮到這一主張獲

得了國民絕對支持，以及具有獨立性的日本銀行實現貨幣穩定的使命，在極度痛苦地權衡後，我判斷日本銀行不得不與政府聯合發表一個共同檔。 第三部分 中央銀行的使命 第18 章 中央銀行的作用 前文以日本經濟為中心分析了國內外宏觀經濟方面的種種經歷、中央銀行政策的影響及其所發揮的作用。當然，其中有成功也有失敗，這裡想重新思考一下中央銀行的作用是什麼。 第19 章 非傳統貨幣政策 圍繞貨幣政策運作的尖銳意見對立不僅僅出現在我任行長期間，而是貫穿於我在中央銀行的整個職業生涯中。在制定貨幣政策過程中有許多值得研究的問題，特別是在民主社會中中央銀行應該發揮什麼樣的作用是一個非常重要的課題。 第20 章 國際貨

幣制度 全球金融危機的經歷表明，20世紀90年代以來世界許多地區發生的嚴重經濟動盪，幾乎都與國際資本流動所引發的問題有關。當前，比起大刀闊斧地改革國際貨幣制度，更具有現實性和重要意義的是各國中央銀行之間加強意見溝通，強化銀行業務方面的合作。 第21 章 “ 失去的20 年” 與“ 日本的教訓” 20世紀90年代以後的日本經濟經常被說成“失去的20年”，且從中總結出“日本的教訓”之一就是泡沫經濟崩潰後中央銀行應該迅速採取大膽的政策措施。但是全球金融危機發生後，很多發達國家就是採取了這樣的對策，卻還是遭遇了與日本完全相同的境況，可見有必要重新審視“日本的教訓”。 第22 章 獨立性與問責制 中央銀

行為了適度運作貨幣政策，獨立性與問責制構成的公共治理框架尤為重要。在經濟全球化和資訊通信技術快速發展的背景下，貨幣政策時間跨度短期化的壓力無處不在，有必要深入思考獨立性的真正含義。 第23 章 中央銀行組織 在適當運作貨幣政策方面，中央銀行必須得到社會的信賴，這是必不可少的。如何構建一個值得信任的中央銀行，對於實現貨幣價值穩定，乃至經濟穩定都是十分重要的。 最終章 永不終結的挑戰 後記    

財務槓桿對台灣營建業經營績效之影響

為了解決房地產泡沫的問題，作者高陳美鳳 這樣論述：

本研究以台灣的營建業為研究對象，探討舉債程度對經營績效之關係，以驗證在環境變化與同業競爭下，營建公司藉由調整舉債策略，可否提高其經營績效。本文研究期間為2000年至2020年共計21年，以53家本國營建業上市公司為研究樣本，透過台灣經濟新報(TEJ)取得各年度資料，營建業經營績效則以資產報酬率、Tobin’sQ為代理變數，自有變數為負債比率，控制變數有現金流量比率、存貨週轉率、利息保障倍數、重貼現率與經濟成長率。實證結果發現，營建業上市公司之經營績效與同期之負債比率呈現負向關係，其中ROA達1%統計顯著水準。上述結果顯示營建業上市公司在多使用財務槓桿的情況下，將會提高其資金使用成本，公司經營

績效反而會表現較差。