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吉屋招租：一本對付租霸、惡房東！租屋依法不被告

為了解決樂屋網的問題，作者連世昌 這樣論述：

租屋傢俱損壞誰負責？ 房東連年漲租金怎麼辦？ 包租代管新制有看沒有懂？ 口說無憑，不如讓法學專家教你！ 無論你是房東還是租客， 一本在手以備不時之需，生活才有保障。 　　遇到租霸好倒楣、租屋忽然變凶宅、租賃專法搞不懂、租屋稅申報好困擾，你有上述這些問題嗎？正確的法律認知，是讓你在租屋市場暢行無阻的黃金法則！連律師匯集最重要的租屋法律議題【房東、房客的權責與挑選】、【適用消費者保護法的新版租約】、【包租代管專屬的租賃專法】、【稅務申報、節稅及優惠】，不論你是屋主、大小房東、房客、包租代管業者或執業人士，都能在本書中得到清楚、正確的解答！ 本書特色 　　租屋教戰守則：破解惡房東坑殺房客的手法

　　房客租屋前必讀，公佈9項惡房東慣用詐騙手法，讓連律師教你如何防範處理。 　　租賃專法：包租代管、租賃公會正式上路 　　從包租代管的業務範疇、收入方式、許可行業、證照考取到過渡期保證，新規一次弄懂。 　　租賃所得、成本計算及節稅密技大公開 　　省荷包必讀！購屋貸款利息，可當租金成本來扣除？愛心房東有稅務優惠？ 　　一網打盡租屋常見錯誤觀念 　　連律師以多年實務經驗，整理了10個常見的租賃錯誤觀念，矯正錯誤認知，保證你我權利。 名人推薦 　　新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川 　　消基會房屋委員會召集人 張欣民 　　中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭

俊杰 　　包租公律師 蔡志雄 　　──專業推薦！（按姓氏筆畫排序）   作者簡介 連世昌 　　律師／法學博士 　　學歷： 　　中國北京對外經濟貿易大學法學博士 　　私立東吳大學碩士在職專班財經法律組 　　經歷： 　　中華民國律師公會聯合會不動產委員會委員 　　中華民國仲裁協會不動產委員會委員 　　台北市勞動局、新北市勞工局勞資調解人 　　財團法人台灣網路資訊中心網域爭議處理機制諮詢委員 　　經濟部中小企業榮譽諮詢律師暨講師 　　中華民國仲裁協會仲裁人 　　財團法人法律扶助基金會審查委員暨法律扶助律師 　　著作： 　　《房地買賣風險法律控管》（永然文化） 　　《房地買‧賣‧仲介三贏

法律策略》（永然文化） 　　《房地產交易的關鍵報告》（大鼎文化） 　　相關專文刊載於全國律師雜誌、樂屋網、新北市不動產仲介公會會刊等 　　FB粉絲專頁： 　　連律師的生活小哉問   作者序   CHAPTER １　快！狠！準！掌握租屋基本法則 租約的成立與生效 房東、出租人的權利和義務 房客、承租人的權利和義務 房客的押金和個人物品之擔保 各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明   CHAPTER ２　消費關係的租賃：適用《消費者保護法》 新制租約重點 違反這些規定，可能會影響租約或租金補貼 新版租約的適用條件 破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法 住宅租賃專法的改善空間   CHAPTER

３　適用「租賃專法」的租約 租賃住宅專法正式上路！ 租賃專法的施行細則 認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》 包租代管、仲介代租的實價登錄   CHAPTER ４　耐心等待、仔細尋找，房東房客很好找？ 出租房屋變凶宅，怎麼辦？ 房客租到凶宅只能自認倒楣？ 租約定期vs不定期優劣分析 租約公證百利無一弊？申辦流程超詳解 買賣不破租賃是什麼？ 出租農地「種電」，行不行？！ 遇到房東的債主來討債，怎麼處理？ 多數共有人可以強制出租嗎？   CHAPTER ５　出租不動產注意大小事 房客背景要了解，租約附加保人條款保平安 核對證件、釐清身份不能偷懶 租客是通緝犯？警署網站照妖鏡，一鍵查明！ 扮豬

吃老虎：假租賃，真詐騙 租豪宅冒貸遇黑吃黑 公司法人租屋，私人簽約衍生問題多 想提前解約怎麼辦？條件有這些 房客積欠好幾個月的房租，又賴著不走該怎辦？ 土地出租用途要注意，「污染土地關係人」要小心！   CHAPTER ６　租賃稅務：申報、節稅、優惠條件大公開 租賃所得、成本計算及節稅密技 房東遭追稅，能要房客買單嗎？ 押（租）金的交付、退還及扣抵規則 租稅優惠1：申請愛心房東（公益出租人） 租稅優惠2：房屋委託包租代管   CHAPTER ７　10個常見租屋錯誤觀念 錯誤觀念1：租約口說無憑？ 錯誤觀念2：承租人就有優先承購權？ 錯誤觀念3：「買賣不破租賃」是鐵則？ 錯誤觀念4：公證租約，從

此高枕無憂？ 錯誤觀念5：房客可自行拆除不明違建？ 錯誤觀念6：注意！使用（受益）面積≠權狀（登記）面積 錯誤觀念7：租違建當住宅省荷包？ 錯誤觀念8：違建可以出租？當心刑事、民事責任找上門 錯誤觀念9：惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租 錯誤觀念10：房客積欠租金還要先用押金抵償嗎？   附錄   作者序 　　據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示，2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%，國內房屋自有率和他國相比，長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動！不過，全台灣仍有高達300萬租屋者，另外還有許多類型需求者，像是店面、廠辦、商務、土地租賃，還有對於租賃投資有興趣的

人士，都想要一窺租賃法律的世界。 　　但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書，資訊紊亂乃至無所適從，房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金，或房客自殺身故而血本無歸；房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕，甚至雙方針對回復原狀的認知有差距，必須循求租賃不動產紛爭。 　　不論租賃合約或法條，白紙黑字表面上看似四平八穩，風險仍然隱藏其中，正所謂魔鬼藏在細節裡，輕忽不得。尤其是《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後許多的租賃合約書如雨後春筍般冒出，怎樣挑選或量身訂作適合的租賃條款，更是讓人焦慮不安。 　　作者雖已不可考，但在此借引《悟道詩》所云：「盡日尋春不見春，芒鞋踏遍隴頭雲，歸來笑

捻梅花嗅，春在枝頭已十分。」這首悟道詩是一位南宋女尼描寫尋春不得，卻又偶然得到的經過，意喻說明悟道經歷。 　　本書付梓的初衷並不是針對可能發生的租賃法律紛爭提出一套答案，而是希望每位讀者們的「梅花」，當展讀書裡頭的紙頁閱覽杷疏整理常見的租賃法律問題之後，多少可以解開心中疑惑，幫助每一位讀者們尋找到「春天」的面容！   連世昌 律師／博士

樂屋網進入發燒排行的影片

集合住宅專有部分交屋作業之服務品質及問題探討

為了解決樂屋網的問題，作者林麗芬 這樣論述：

房市交易熱絡，建築物房屋型態多樣化在購屋交易及興建完成後，消費者對於房屋產權專有部分常存在期望然在交屋認知及資訊不對稱下，當在執行交屋作業時的各階段或驗屋項目容易造成糾紛，面對消費者導向時代，這乃是建設公司與營造廠急需掌握的關鍵。本研究運用問卷調查法針對建設公司（銷售代銷）、營造廠及消費者等三方等人員，進行集合住宅專有部分交屋作業之服務品質問題關鍵探討。研究首先以雙北地區集合住宅之供需現況量與交屋驗屋作業現況進行整理，並就不動產買賣糾紛問題進行文獻探究。研究問卷經過專家審視修正後，共計有交屋文件準備、服務人員態度、驗收現場作業及代辦服務作業等四構面，30個題項。共回收238份有效問卷，運用多

變量統計方法與IPA分析進行集合住宅專有部分交屋作業之服務品質問題討論，以及案例個案建築物新成屋共計102戶實際驗屋情形，作為案例個案探討。研究結論與發現如下五點:一、 建立交屋作業之服務品質，四大構面共計30項指標。二、 交屋作業中服務品質之重要程度指標構面依序為「服務人員態度」，其次為「驗收現場作業」、「交屋文件準備」及「代辦服務作業」。三、 在交屋作業中服務品質之滿意程度，依序為「代辦服務作業」、「交屋文件準備」、「服務人員態度」，最不滿意的為「驗收現場作業」構面。四、 交屋作業之服務品質需積極改善前三指標為「交屋人員之專業能力，能提供顧客相關咨詢」、「交屋時會主動揭示顧客保固權

益」及「針對建築本體(例如:門窗、地磚、壁磚、粉刷、油漆、天花板)仔細檢測」等指標。五、 建設公司應建立交屋作業之服務品質標準作業流程，消費者委託驗屋公司人員進行屋況檢驗所出具之報告書，需經由政府立案之第三方公証單位或由國家考試通過之相關技師簽証，較可預防房屋買賣交易消費糾紛的產生。

良心房仲的告白：李同榮的房產趨勢關鍵報告

為了解決樂屋網的問題，作者李同榮 這樣論述：

　　李同榮，現任房仲公會全國聯合會理事長，長年注重產業倫理道德教育與服務品質，他認為，「沒有任何一個房仲，天生就是說謊的黑心貨，只有專業與不專業的差別。」 　　專業，來自於對解讀資訊的正確度，與未來趨勢的敏銳度。走過台灣房地產業數十年，李同榮練就一身的分析好本領，包括曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！ 　　此外，本書獨家揭露近年六大都會的季線走勢，以及各行政區的商圈發展特性，教你看對行情、算出合理房價。至於實價登錄的查詢與分析，也透過豐富的圖解步步教學，一看就懂。同時，李同榮也藉由自己的實戰經

驗，包括如何選對房仲、時機及地段，解決各種買賣房子的疑難雜症，並就投資族、首購族與換屋族提出中肯建議，讓所有人都能買得划算、住得心安。 【本書特色】 ★房產教頭成功預測房市走勢：曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！ ★實價登錄後的應變措施：實價登錄後，對於房地產市場的影響，是好還是壞？如果藉此精準算出成屋與預售屋的合理房價？本書都有完整披露。 ★2013年房市走向指點迷津：本書擁有最新的房產資料庫，一一點出六大都會區的詳細交易行情與增值屋動向。 ★一次學會選屋、賣屋、看屋、交屋：提供最新「不動產說明

書」範本，提醒消費者買賣房屋的注意事項，以及挑選優質房仲人員的眉角。 作者簡介 李同榮 　　歷經40年台灣房市的起起落落，豐富的經驗，讓李同榮對台灣、大陸以至亞洲的房產業，有著自己獨到的見解，可說是各大報章媒體的房市取材對象。 　　此外，李同榮積極深耕人才，陸續培植出多位北市十大傑出與全國金仲獎菁英得主，旗下跟著他打拚超過20年的同事比比皆是。同時也致力房仲產業e化教育工作的推廣，倡導店頭e化管理與產業競合行銷的創新觀念。 　　自從當選全聯會理事長以來，李同榮時時刻刻無不以「提升產業服務品質」為己任，為廣大市民創造良好的產業環境。近年演講邀約不斷，並多次高分貝建議政府，應有健全住宅政策與稅制

，才能解決市場供需問題。 現任台灣不動產交易中心（吉家網）總經理中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長台北市不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長中華民國網路消費協會理事長亞矽氏資訊顧問股份有限公司董事長樂屋國際資訊（股）公司（樂屋網）董事駿達房屋股份有限公司創辦人 學歷與認證國立政治大學電子化顧問師碩士學程 2006年台灣資訊月選拔十大傑出資訊人才獎當選人經濟部中小企業處 營運診斷及e化應用輔導顧問台灣經濟部工業局認證合格顧問師德霖技術學院兼任副教授

疫後時代的住宅新思維-「防疫宅」的因應策略

為了解決樂屋網的問題，作者蔡湘羚 這樣論述：

疫情爆發後，改變人們所熟悉的日常，影響擴及至經濟、工作、社交距離與生活習慣，促使人們開始對防疫的重視，為了減少外出移動與接觸，居住空間成為唯一可自由活動的場所。因疫情影響，深切瞭解傳播途徑的重要，居住生活的空間有了更多訴求與關注。開始思考如何降低居住空間的傳染率，達到防護、阻菌與抑菌之防疫宅，且為安全無虞的住所。本論文透過文獻探討、田野調查、測繪紀錄、設計策略與模擬，將室內空間進行預設功能和通風規劃，家庭成員人設模擬在防疫期間，產生空間機轉的可能性。對於室內空間，隔斷出兩個獨立空間和套房配置的規劃，具有隔斷出入和彈性出入之功能，讓平時居家與防疫期間產生動線的分流，互不影響生活起居的運作。而居

住的坪數與隔局，是決定防疫宅形成的關鍵。家庭成員的人數、年齡、職業與習慣不同，空間須有即時性的調整。進入居檢期間，室內的通風是阻斷病菌傳播的一種手段，成為全面性的優勢。讓整體性的空間，具有可適應突發變化去調整、彈性運作與具有回復力的應變能力，強化安全的生活與阻隔病菌的環境，達到防疫宅的宜居健康空間。