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影響投資不動產決策因素之研究-以新北市新店區為例

為了解決永慶房屋台中西區的問題，作者王翔萱 這樣論述：

投資不動產是許多人的夢想，然而不動產投資決策過程仍嫌複雜且不確定性高，加上對住宅的要求，已不僅限於空間足夠與否，更涉及環境品質及未來投資發展的潛力。當購屋所遇到的問題更複雜，牽涉到更多影響因素時，這些因素往往會交互作用、互相影響，因此增添了消費者在進行不動產投資決策時的困難。本研究希望藉由主、客觀方式了解購屋者之偏好以及選購行為，進而在不動產投資時做出最正確的選擇與決策。因此，本研究欲透過不動產投資決策因素的調查以提出適當的投資決策；並運用模糊決策實驗室分析法(Fuzzy Decision Making Trial And Evaluation Laboratory, DEMATEL)來探究

不動產投資時所產生的複雜問題並瞭解其因果關係及關鍵因素等問題；並以新北市新店區為例，透過銀行機構，建設公司及不動產業者進行專家訪談，以取得影響投資不動產決策的關鍵因素資料。研究結果指出，影響投資不動產最重要且最關鍵的構面是不動產投資價值，其次則是不動產週邊環境、總體經濟及不動產居住條件，而不動產品牌形象則是受到上述四種構面所影響。首先，在評估不動產投資價值上，不動產所帶來的商機比起不動產地段，更是優先考慮的準則。其次，評估不動產週邊環境的關鍵準則是交通便利、是否有嫌惡設施等兩項，會比生活機能來得更重要。最後，不動產居住條件的優先考量準則是居住品質，而非是否有停車位。本研究並將此結論提供不動產投

資業者，作為未來選擇、開發、經營與投資不動產決策時之參考。

知識管理、專業能力與工作績效關係之研究－以台南地區房屋仲介人員為例

為了解決永慶房屋台中西區的問題，作者李純碧 這樣論述：

房地產產業之興衰深受大環境變動所影響，因此房仲業如何因應外部環境變遷所帶來的機會與挑戰，隨之調整自身所有的資源以改善劣勢，是房仲業能否持續創造競爭優勢之所在。不動產經紀從業人員在推動整個不動產業的發展是扮演著十分重要的角色。在工作特性上是人力、知識密集的產業，交易流程涵蓋法令、稅務、行銷、債權等廣泛的專門知識，所以從業人員必須具備精深的專業知識，以確保客戶的權益，如再透過知識管理加以儲存、創造、分享及運用，對提升仲介業者之工作績效更是有所助益。本研究以台南市7區(東區、南區、中西區、北區、安平區、安南區、永康區)的房屋仲介從業人員為研究對象，進行問卷調查。透過敘述性統計分析、因素分析、迴歸分

析等統計分析方法，藉以瞭解房屋仲介人員「知識管理」、「專業能力」與「工作績效」之相關性，並進而探討各研究變項彼此的影響。研究結果顯示：1.知識管理資源會提升房屋仲介人員專業能力的表現。2.知識管理對房屋仲介人員工作績效的表現也有直接影響關係。3.房屋仲介人員專業能力的程度愈高者，其工作績效的表現也愈好。4.房屋仲介人員專業能力因為知識資源的投入後，對於工作績效也會有顯著的提升。最後就本研究之結論提出研究建議，供房屋仲介公司管理階層及房屋仲介從業人員參考。