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國立高雄第一科技大學 金融所 楊德源所指導 郭長興的 高雄捷運橘線對房地產市場之影響 （2009），提出淡水竹圍新成屋關鍵因素是什麼，來自於高雄捷運橘線、房地產市場。

而第二篇論文國立政治大學 地政研究所 張金鶚、詹士樑所指導 紀凱婷的 台北市新推個案訂價之時間與空間相依性分析 （2007），提出因為有 空間相依性、空間迴歸模型、產品訂價的重點而找出了 淡水竹圍新成屋的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了淡水竹圍新成屋，大家也想知道這些：

淡水竹圍新成屋進入發燒排行的影片

#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎？

來，身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員，
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢！

很難得看黑媽這麼臭屁吧！
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候，
就前進房市，
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋，
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女，
最後還成為我和菜爸的創業基金，
沒有意外，我個人真的超愛淡水的房子的！

我必須說我當年住在淡水的時候，
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍，
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便，
再加上我購買的早，
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低，
放假在家真的就像在度假～
不過現在因為孩子愈生愈多…（疑？）
需要更大的居住空間，
我們決定搬回菜爸家，
但婆婆還是住在淡水喔，
現在帶孩子回婆家，
小姐們都會很開心的說「耶～要去阿嬤民宿玩耍了！」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。

這一集的超媽揪看厝，
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作，
我們兩都在淡水走跳過一陣子，
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話，
又會怎麼挑怎麼選？

挑淡水房產的五個角度：
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設！
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選？！
👉淡水西曬根本不是問題？
👉靠海邊就一定風大嗎?

這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧！

#淡水看房 #低公設 #中古屋

高雄捷運橘線對房地產市場之影響

為了解決淡水竹圍新成屋的問題，作者郭長興 這樣論述：

重大的交通建設對周邊的經濟活動會產生多面向的影響，包含各種土地分區效用、產業結構、人口分布及房地產價格之衝擊，進而影響購屋決策等。其中捷運系統帶來人潮與活動，會改變周邊不動產需求，對房價有相當影響。因此，本研究以高雄捷運橘線為主軸，以若干區域沿線新成屋銷售個案，分析對房地產市場價格之影響，作為購屋者未來選屋之參考。

台北市新推個案訂價之時間與空間相依性分析

為了解決淡水竹圍新成屋的問題，作者紀凱婷 這樣論述：

鑒於過去文獻可知，由於同一地區內的鄰近住宅擁有相同區位及市場特性，因而不動產價值存在高度相依性。空間相依性的產生往往是因為近鄰區域內的住宅有相似的建築結構（往往在同一個時間所興建），以及享有相同社會服務。由於建商在產品策略決策上會參考同一時間內鄰近競爭個案的產品策略，所以鄰近的新推個案會有相似的建築特徵以及相似的產品訂價。因此新推個案的訂價與鄰近的個案產生相關性，而新推個案訂價的相依性程度也會隨著時間距離遞減。　　本文的目的在於將空間和時間的相依性最適地納入新推個案的訂價模型。採用582個台北市建商推案樣本進行實證。本研究分別以Moran’s I值和LISA值兩項指數來檢測空間自相關，並且比

較傳統OLS迴歸模型、空間落遲模型，以及空間誤差模型三個模型的預測能力。此外，我們以不同的空間和時間的加權矩陣納入空間誤差模型中討論。　　研究結果顯示，考量空間相依性之空間迴歸模型其解釋能力明顯優於一般傳統迴歸模型。而比起空間統計模型，時空迴歸模型更可以提高估計新推個案訂價的準確性。此外，研究結果亦顯示考慮時空交互影響的時空迴歸模型乃為新推個案訂價的最佳推估模式。

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