獨棟建案的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決獨棟建案的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

獨棟建案進入發燒排行的影片

高雄市區客製化獨棟透天產品探討

為了解決獨棟建案的問題，作者錢學偉 這樣論述：

房屋訂做客製化(tailored customization)【1】著重在蒐集市場上資訊加以分析，瞭解目標客群職業、教育、喜好性及市面上產品之接受度等，訂做客製化將市場區隔找出商品在市場上定位、定價，使商品能容易精準的切入市場。 本文就房屋訂做客製化其商品宜採獨棟式建築，其外觀經專業設計、講究施工細膩、建物綠化、人因工程規劃、套房式隔間注重家庭需求，加大房屋產品間差異化及獨特性，加以分析探討。發現訂做客製化的特性：1、產品不易滯銷2、少量多樣可風險分散3、是針對特有客群喜好，議價空間少增加毛利率4、承受景氣變動之抗壓性目前運用訂做客製化概念執行在獨棟透天產品多年已稍有成果，但往後經營上若能將

將經營面再擴大經營，對建商及客戶而言必會得雙贏之效果。

住沒有空調的房子：蓋房子必知的不依賴空調的法則，活用科學知識、巧妙布局空間，打造會省荷包的好房子![好評改版]

為了解決獨棟建案的問題，作者山田浩幸 這樣論述：

冷氣、暖氣一直開，電費帳單總是破錶！？ 能源問題吵不停，節能愛家我們準備好了嗎？ 向空間大師學習，設計不需要空調的房子──幫你省荷包，賺健康！ 　　用簡單的科學原理思考、巧妙布局空間…… 　　1 每一間房子都可以做到的〔有效控制熱的方法〕 　　2 想要提升室內的舒適度，就是要讓〔溼度先生動起來〕，將它們驅散就對了。 　　3 〔氣流需要的是出口〕建築物內部的氣流是由低處往高處移動，一旦違反這原則，就算開好幾扇窗戶也無法達到通風效果。 　　4 太陽輻射的威力沒有鈎拳，也沒有下鈎拳，都是正面直擊。〔只要知道方位與高度〕做好防護措施，便能減輕傷害。 　　5 〔正確的省

電方法〕只要想像省電能拯救一家快要倒閉的公司就行了。 　　6 空調就是〔利用電力將熱移往別處的一種機器〕。就像自己的房間打掃得很乾淨，卻將垃圾往屋外堆。 　　7 不需要空調的關鍵空間布局是〔屋頂、窗戶、挑高空間、門縫還是外走廊？〕看懂了這７項重點──就能打造不依賴空調的房子！ 　　找出家中坐領高薪（耗電量大）的肥貓，每一間房子都可以做得到…… 　　「什麼是真正的舒適？」。首先，決定我們人的舒適感的六大關鍵有：溫度、濕度、氣流、輻射以及活動量與穿衣量。只要從這六大關鍵因素個別去理解並找出相對應的方式，我們就可以控制環境及自身的舒適度，不再過度依賴冷暖電器用品。接下來，就是設計師不會告訴你

的──打造不需要空調的、好房子的法則。 　　再來「如何打造不需要空調的家？」蓋房子時在建築物的南側留下空間，引入來自建築物南側的「冬陽」，只要確保這一點，夏風也會自動送上門。這是第一要務及準則，就算是是在密集的住宅區也定可以找出方法解決──但是，如果四周都被包圍了又該怎麼解決呢？為什麼家中的窗戶都打開了卻沒有風？室內的空氣對流太強反而不舒服？要如何兼顧通風與隱私呢？真的？有可能在城市中打造一個不需要空調的家嗎？ 　　越來越多人希望過著盡量不使用空調的生活，不僅新宅設計時，會特別注意這一點，就連老屋翻修時，不分男女老幼，也有很多人希望住在「不需要空調的家」。雖然說是「不需要空調的家」，但並非

完全不使用電器。必要的時候，夏天還是要搭配電風扇驅散熱氣，冬天則是使用暖爐保持室溫，也就是恰如其分地使用一些輔助工具，營造更舒適的生活環境。然後，地球暖化、生態危機解除──人們不再過度依賴電器、自然健康的過生活了。

物業管理前期介入集合住宅規劃指標之研究－以品質機能展開法探討

為了解決獨棟建案的問題，作者陳銘尉 這樣論述：

隨著近年來臺灣房地產的快速發展，生活方式的改變等因素，建設公司為了提升集合住宅的價值感，便開始注重大樓的公共設施、公共空間的使用創新與附加價值、物業管理的服務內容、項目，以提升售價，創造更好的利潤。對於消費者(使用者)而言規劃完備的公共設施與好的物業管理是提升居住品質的一個要項。日本學者水野滋在1972年所提出的品質機能展開法被廣泛運用在電子、機械、運輸、汽車…等產業，透過此系統結構方法，將顧客的需求轉換成產品開發業者所提供之技術與服務，是一種能將顧客心聲整合融入產品發展過程的方法，並作為建立產品服務設計的標準，使產品能夠符合顧客的期望與需求。近年來已有相關研究探討規劃初期導入物業管理，業界

也有部分建案在規劃初期邀請物業管理業者針對營運管理提出建議。為瞭解集合住宅規劃設計初期應考量之要項，本研究採用品質機能展開法進行探討，首先與15位物業管理業者進行專家問卷，瞭解管理維護者對於居住環境品質的知覺差異及所面臨的問題後，再根據文獻建立前期規劃需求指標。其次透過KANO問卷針對有購屋需求之民眾(使用者)進行調查，共完成了436份問卷，並將這些問卷依據KANO品質屬性進行分類，以取得需求指標之權重及排序。完成技術需求指標及使用者需求指標權重及排序後，建構集合住宅規劃初期導入物業管理之品質屋(HOQ)矩陣，經由品質要素權重計算，取得最佳設計要素。品質屋矩陣展開計算結果，矩陣表中絕對分數最高

的前十項技術需求項目依序為：1.人力成本、2.使用成本、3.服務動線、4.熱環境、5.規模尺度、6.安全監控設備、7.人身安全、8.光環境、9.公設項目、10.擴充性。品質機能展開過程中透過調查使用者需求屬性，發掘不同層面的問題並建構對策，彌補傳統設計方法上的盲點，了解使用者真正需求，對於開發商決策有參考價值，提供好的建築計畫供規劃設計參考。