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這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和麥浩斯所出版 。
崑山科技大學 雲端商務管理數位學習碩士在職專班 賴正文所指導 張玲甄的 E化對社區大樓居住生活品質影響分析 （2020），提出獨棟透天價格關鍵因素是什麼，來自於居住生活品質、智慧化設備系統、物業設施管理系統。
而第二篇論文逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 路斯翔的 住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較 （2019），提出因為有 特徵價格法、樓層別效用比、住宅次市場的重點而找出了 獨棟透天價格的解答。
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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決獨棟透天價格 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、自住篇～我在日本有個家 有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你
又適合哪種產品！ 二、實務篇～交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 三、算計篇～財務知識不可少 投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 四、法令篇～法條規則很重要 權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇～日本置業當房東 投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出
最適合自己的物件！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ ◎達人親授，教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
獨棟透天價格進入發燒排行的影片
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪，
1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。
同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。
2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕：獨棟的別墅型豪宅，今年準備要多繳房屋稅了，尤其是我現在站的通北街，路段率一口氣調漲50%，是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例，將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值，課徵房屋稅，一旦路段率調漲50%，估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示：透天別墅，一戶就要價2億以上的豪宅，在那邊蓋，才導致它帶動附近房價的上漲，通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候，會特別有感覺。
記者 陳文婕：幾乎一整排都是新房子，這裡是南京東路六段，路段率調漲25%，是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋，從舊宗路到金豐街，放眼望去變成高價宅聚落，路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示：出租所有的利潤，全部都被房屋稅給吃掉了，變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅，也要符合八大標準，必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬，單價破百萬，或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路，南京東路，這些黃金地段的路段率都調破300%，預估影響6.6萬戶，都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅，房屋稅四箭齊發，房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
E化對社區大樓居住生活品質影響分析
為了解決獨棟透天價格 的問題，作者張玲甄 這樣論述：
"住"乃人生大事，人的一生待在家裡約有一大半的時間，除了上班及日常採買、旅遊休閒等時間外，約有41年時間都待在家裡，對居家的生活品質相對提高(2018)。隨著時代變遷、科技進步、經濟發展、房價高漲時代，在金錢價值觀點對房子的居住品質也會有所期待。尤其在疫情期間對”家”更為重視。根據國內現階段智慧住宅與科技發展，結合建築設備及資訊管理，提供便利的網站服務平台普及，E化系統發展應用在社區已1-20年了，在實務上也有實質的幫助，為何多數社區沒有設置，本研究為瞭解現階段民眾對居住生活品質需求有哪些，放大主題範圍，縮小研究項目，透過問卷調查探討社區大樓對居住生活品質重視度，依據所有重視面，探討其中之E
化智慧系統方面對社區大樓居住生活品質的影響，瞭解傳統社區對E化智慧系統接受程度，據以提供未來相關研究學者與相關產業列入實質衡量規劃。本論文研製之住民對居住生活品質需求彙整共11項，增列「其他建議」提供住戶填寫未列入題項之意見，根據最具重視度之前六項作為問卷調查指標，深入探討E化社區與傳統社區對居住生活品質重視度與差異性，以台南市集合式住宅為樣本，採用便利抽樣法，運用Google表單設計問卷，透過網路通訊軟體發放問卷，共發出313份，回收有效樣本數125份，E化社區佔38.4%，傳統社區佔48.8%，運用 SPSS 25統計軟體，彙整資料量化分析發現︰(1)E化社區與傳統社區對居住生活品質需求無
顯著性差異，但兩者重視程度比重略有不同。(2)居住概況成員越多與中小坪數之住戶對智慧創新觀念需求方面更加重視。(3)傳統社區對智慧創新整體構面持感興趣看法，對智慧創新整體之重視度不亞於E化社區。
舒適隔間設計100例【暢銷更新版】：從小房變大房、從少房變多房、讓空間機能更強大的格局破解術
為了解決獨棟透天價格 的問題，作者漂亮家居編輯部 這樣論述：
好的隔間設計讓你住大房，坪數一樣過更好！ 第一本教你看懂平面圖，專門破解10至50坪‧難用不好住‧問題格局的室內設計專書 你家有這些問題嗎？ 每天早上家人梳洗整理的動線，總是互相干擾亂成一團；玄關分不出裡外還沒地方收鞋子，看了就煩躁；一家人的衣服、棉被多到溢出來，把衣櫃塞爆還是不夠放，想穿時又找不到；流理檯面小，拿個碗盤還要挪移電器的難用廚房，讓煮飯變成苦差事……想過舒適好生活，到底要怎麼解？ 買屋裝修或改造自宅，常常是細節的想像有了，卻忽略整體的規劃，最怕砸錢做下去，住進去才發現「早知道……」。其實只要格局規劃做對了，相同的空間就能住得更便利、更舒適。 規
劃居家空間，第一步就是要思考如何配置各種不同的機能空間，根據機能屬性把空間「分區」，客廳餐廳公共空間分一區、主臥、小孩房私人領域分一區，調理、盥洗服務家人需求的機能分一區，玄關樓梯廊道串聯空間的歸一類，再進一步思考每位家庭成員在家的行進動線，將區域劃分與動線整合，配合家庭成員／生活方式／原始屋型條件，統合規劃出讓生活動線、家事動線更順暢的隔間設計，家人能夠互動又不會互相干擾，物品都能適得其所，空間機能大大提升，不用想去哪裡度假遠離一團亂的房子，每天在家，都過好日子！ 平面圖大學問！ 【改造1 少房變多房】 過大主臥一分為二，放大客廳空間還多了一間多功能室；改變主浴入口，增大型衣
櫃，讓動線流暢、機能加倍！ 廚房挪進室內改用拉門區隔，動線更順暢；運用木作與玻璃隔間，多出一間書房空間；放大兩間衛浴，使用更舒適！ 【改造2 小房變大房】 有限空間硬擠到四房，房間、浴室都小到爆！打掉一房改一房，即擁有開放書房、儲藏室及夢想已久的更衣室！ 捨一房換取大尺度的開放式公共空間。不常下廚縮減廚房比例，規劃出收納潛水等戶外運動器材的空間。 【改造3 空間機能加分】 用吧檯界定書房、廚房與餐廳三個空間；可轉動的電視牆設計，解決梯形基地所產生的畸零空間。 重新整合走道動線，讓主浴多了泡澡空間；拆除隔牆擴大廚房，延伸複式機能特質；恢復外推陽台引入自然光，白天不
用開燈了！ 暨《小住宅格局改造100例》、《舊屋翻新格局破解100例》之後，概念全新進化的《舒適隔間設計100例》，解析100個讓生活更舒適、動線更流暢的居家隔間設計，不論你是單身居住、新婚族，小家庭或三代同堂，本書提供最豐富詳實的舒適隔間設計提案，是你一定要入手的重要參考書！ 收錄100個最常見的三房兩廳格局改造案例，新成屋、10年以上中古舊屋，單層公寓、電梯大樓、透天、獨棟、夾層，從Before & After平面圖，拆解分析各種屋齡屋況的空間翻新制勝術500，看設計師如何運用專業發揮創意，從不同居住成員的需求，將原本不合需求的三房兩廳格局，小房變大，少房變多，空間機
能滿載，從格局改造讓生活更舒適便利，回到家就開心。 在思考格局動線問題時，除了人的活動與習慣，原始結構樑柱、光線與空氣的動線也是重要關鍵，書中提供20個舒適生活格局配置決勝點，並提供格局配置Check List，充分了解家人生活習慣與需求，把錢花在刀口上，難住不好用的空間變身幸福好宅！
住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較
為了解決獨棟透天價格 的問題，作者路斯翔 這樣論述：
隨著台灣都市化程度越來越高，以及住宅需求也不斷增加，使得土地利用的型態也隨之改變，故不動產開發已從過往的公寓平房漸漸轉向至高樓大廈，使土地發揮至最大效用。從不動產估價的角度，樓層別效用比為高樓估價的重要基礎，因此，本研究欲探討不同住宅次市場中之樓層別效用比是否有差異。故本研究透過不同建物型態區分住宅次市場，並劃分不同價格區域及區分屋齡下探討，並選取2013年至2017年實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象，以屋齡、建坪、所在樓層、總樓層數、房間數、客廳數、衛浴設備套數、是否為頂樓、交易年、不同價位區等變數，透過特徵價格法為依據，建立住宅價格模型，並依此模型結果呈現出量化之樓層效用比。從本研究
實證結果發現公寓無設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，且樓層數較少時，樓層別效用比較為明顯，整棟樓層以一樓之效用比最高，並依樓層遞減；華夏及住宅大樓則因樓層數較多，每棟大樓總樓層數不同，導致樓層別效用比相對不明顯，但仍以一樓之效用比為最高，而五樓以上隨樓層數升高其效用比之間差異僅1%至2%，差異並未像公寓各樓層間差距較大，主要原因在於華廈及住宅大樓皆有電梯設置，導致各樓層間的可及性降低，樓層別效用比變化幅度並不明顯。劃分不同價格區域及區分屋齡後，更能看出地方市場特性及不同建物型態之樓層別效用比之變化。