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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決買房 仲介 抽 成的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

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不動產交易秩序與安全問題之研究

為了解決買房 仲介 抽 成的問題，作者高碩彥 這樣論述：

多數人因其有購買房屋之經驗，而對於新成屋轉手與中古屋買賣為主之不動產仲介業務相關流程是有相當程度之認識，但對於涉及其自身權益保障的問題卻一知半解。此一狀況導致不動產糾紛居高不下，並且讓從業人員的社會形象亦蒙上一層陰影。本文立足於上述之問題意識，研究者思及『若能以社會科學文獻審視之角度，連結其多年於基層實務界的經驗並若能客觀的表達出產業問題之所在，或許不動產仲介業的交易秩序與安全之問題，將更容易被大眾所了解』。然，不動產仲介糾紛發生問題之源頭，與其交易秩序與安全制度有著密不可分之關係；且法律制度的管制層面有著直接影響市場實務之力量，若法律制度層面或與實務市場面上有著疑意、矛盾、缺失或過時之部分

，將影響市場經濟層面而產生撼動國家經濟之制度缺失。以不動產仲介業務而言，涉及此業務市場之交易秩序與安全問題，是否有隱藏於此市場面之各個角落？本文嘗試將交易秩序與安全之隱性或抽象問題轉化為顯性或具體，並再以分析或窺知之方式，致力於問題癥結點與影響層面之發現，而後再試圖找出因應各該問題之對策。關於不動產仲介業務之前端交易秩序與安全部分，目前相關管理法制面由不動產經紀業管理條例，『將制度建立的空白授權給予業者團體完全自律性的訂定規範』，以此制度面對目前複雜的商業競爭市場，似已產生交易秩序與安全之問題與問題影響部分，本文將藉由多個實務問題之面向逐一探討之。至於不動產仲介業務之後端交易秩序與安全部分，目

前相關管理法制面則由地政士條例，『亦採將制度建立的空白授權給予業者團體完全自律性的訂定規範』，以此面對接續的複雜商業競爭現況，其不動產交易秩序與安全課題，似已有交易秩序與安全的弱化情形，其問題與問題影響部分，本文亦將藉由多個實務問題之面向逐一探討。

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決買房 仲介 抽 成的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

少子女化發展對房地產業之影響探討：以新竹縣與新竹市為例

為了解決買房 仲介 抽 成的問題，作者林信奇 這樣論述：

目前臺灣人口呈現少子女化與高齡化並行的社會，且近年來房價位於高所得占比，人均收入亦無法與通貨膨脹等幅成長，致使民眾於買房與生育間產生抉擇。然而，新竹地區藉由科學園區推升人口及經濟規模的成長，擺脫人口與房地產業量體的修正問題。有鑑於此，本研究運用六處房仲業及八位人士實施研究場域的參與觀察、結構性觀察及非連續式觀察，並結合深度訪談以探究其價值觀。另藉少子女化理論、策略理論及競爭理論為立論依據，剖析科學園區人口效應與房地產發展的關連性，以探求產業、人口與房市產業間相互的鏈結性，以獲取關鍵因子。研究發現為，新竹地區以產業部落群聚及核心家庭為匯集模式；房地產仍為該區域民眾所認同的保值商品及表彰自我為中

產階級的必要元素，惟受制於房價漲幅，已成為剛性需求市場。研究結論為，新竹地區因附著於科學園區人口匯集效應下，受少子女化衝擊有限，惟城鄉差距日趨顯著。研究建議為，建築、房屋仲介產業，以及產官學界，應重視老舊建物都更，且必須完成幼兒生教，以及老有所依的支持，使家庭獲得寬裕時間及財產配置，將有助於房地產業良性發展。期許於新竹地區因應少子女化頹勢模式中，掌握癥結所在並獲得適切解決方案。