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突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記:全台物件實地分析+管委會的血淚告白
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《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊! 博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家 沒有最黑,只有更黑!黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作! 【實價登錄】有80%非實價;炒重劃區、搶金店面?先問心臟強不強 【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思,為苦哈哈薪水族把關 【當社區主委】與建商精采過招,爆料「點交大戰」三部曲 媒體說房市進入冷淡期,但房價怎麼都沒跌? 這時該入場嗎?出價打幾折? Sway帶看25種房屋,你會適合哪一種? 從挑地點看屋、避開地雷、精準出價,到買屋後加入管委會與建商大過招,Sway把17年經驗一次
告訴你! 一、 【突圍黑心房市】:精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術! ★黑心建商從來都沒消失過,4年來奧步不斷升級── Sway告訴你:有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣…… ★同一棟大樓,實價登錄價有十幾個價格,真是看各屋主心情隨便賣? Sway告訴你:80%是灌水!真相要推理,精準出價要靠你自己用功! ★不動產投資的時機怎麼看?怎麼搶?看似便宜的地上權房屋可不可以碰? Sway告訴你:買重劃區未必越早下手越賺錢,「進場建商等級」是訊號彈,自住屋晚買比早買好! 你以為搶到金店面,只要坐等增值變富婆?其實店面以黃金價脫手
的難度高,領租金賺3%就偷笑! 台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買?且看Sway血淋淋的分析! 二、 【帶你看屋】:出門看屋前,先看25個真實案例! 哪5種房子好買不好賣?你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地?有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大!讀Sway帶看的25個案例,快速惡補挑屋出價秘笈,重新思考「買屋的真諦」。 三、 【主委日記】:別再傻傻當「社區路人甲」!你的房價跟管委會息息相關 小至外牆的磁磚、馬桶採購,大至電力系統、公設濫竽充數,從點交到入住管理,Sway的主委日記篇篇精采,
字字真實,道盡與建商交手的撇步與甘苦! ★交屋後:要小心代管基金與公設濫用 交屋後,建商要繼續作廣告,公設燈光冷氣亂亂開,花代管基金不心疼,明示暗示要點交完才能交出代管基金;釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁,管他頂樓戶日後漏水不漏水。 ★點交時:大戰開打,讓專業的來看! 越大的建商,越會偷我們看不懂的東西,八成的股票上市櫃建商,房屋都蓋得不好,有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆!化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧,誰知道有沒有通、通到哪一國?避雷針沒有裝好,電器一天到晚故障,不是靈異現象!各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等,這些東西都要一一測試過。Sway切身經
驗:點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的,其他四個形同虛設! 本書特色 Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象,以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作,書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮,但不少人亦好奇,如果Sway自己買房子,會挑選什麼樣的建商或社區?在現實生活裡,他買屋前後又會與建商產生什麼火花? 本書共分三大篇,【突圍黑心房市】教你動念買房前,先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sw
ay帶讀者看屋的真實案例,這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角,在挑房子時,Sway給了哪些具體建議?例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋,但老房子的屋況與環境,又有哪些後續注意重點? 事實上,買房只是開始,與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束,相反的,這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄,在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理:天底下沒有白吃的午餐,社區裡若是每個住戶都只想坐享其成,要管理得好有如天方夜譚,只有靠積極參與,才能保住房價不因折舊而折價。
建物面積計價方式對住宅交易價格之影響 - 以中科購物廣場附近集合住宅為例
為了解決高雄三民區中古屋 的問題,作者沈奕均 這樣論述:
我國集合住宅之計價方式採「虛坪計價」,即是將「專有面積」與「共有面積」合併後計價。其背後隱含著消費者對於「專有面積」、「共有面積」之效用或願付價格是相等的。但實際上,相較於「共有面積」,消費者對於「專有面積」之願付價格是更高的。因此,如以相同價格購買效用較低之「共有面積」,可能會造成資產價值被扭曲之不合理現象。本研究欲探討於我國「建物面積」對於「住宅交易價格」之貢獻程度,並進一步以不同計價方式來探討「建物面積」如何影響「建物既有特徵」對「住宅交易價格」之貢獻。而最後則探究「建物面積」拆分為「專有面積」與「共有面積」後,比較兩者對於「住宅交易價格」貢獻。本研究範圍為臺中市西屯區中科購物廣場附近
街廓;研究對象為集合住宅;時間範圍為選自民國101年至108年於實價登錄之資料。本研究採用內政部所公佈之實價登錄資料,並與僑馥建築經理公司合作,取得民國101年至108年共 3,282 筆交易資料,分佈於28棟大樓內。而同時亦調閱謄本與查閱台中市執照存根系統參閱相關資料。經過資料篩選後,最終為2,220筆,分佈於22棟住宅大樓內。本研究之資料分析方法是採用「特徵價格法」。實證結果顯示,在我國「虛坪計價」制度下,「建物總移轉面積」能增加「住宅交易價格」之41.9%之解釋變異,幾乎佔一半,足以顯示「建物面積」對於「住宅交易價格」之重要性。而比較三種計價方式中,以「分離計價」模式對於「住宅交易價格」
之解釋變異量最佳,為0.857。就面積而言,集合住宅中之「共有面積」對於「總樓層次」、「屋齡」之影響較大,可能因為其性質較偏向「棟」之特徵;集合住宅中之「專有面積」則對於「移轉樓層」、「車位有無」影響較大,原因可能為其較偏向於「戶」本身之特徵。而相比於「實坪計價」,於「虛坪計價」中集合住宅之車位買賣容易遭灌虛坪或是整棟大樓之量體越大,亦容易遭灌虛坪;至於折舊速度,則是「專有面積」快於「共有面積」。最後,實證「專有面積」之價值約為「共有面積」之7.2倍,顯示相比於「共有面積」,消費者對於「專有面積」之願付價格更高。但「共有面積」對於整體住宅交易價格亦有相當貢獻,僅是沒「專有面積」來的高。
社會住宅對於周邊房價影響之研究-以臺北市為例
為了解決高雄三民區中古屋 的問題,作者黃麒睿 這樣論述:
社會住宅在國際之間已行之有年,且是一種以創新且新穎的手法與制度,使其成為當地居民引以為傲的地方特色之建築。然而,臺灣國民住宅因管理維護不當及缺乏相對應的配套措施,常被視為貧民窟;進而使得社會住宅亦被歸類為窳陋不堪、易滋長犯罪的貧民窟,導致造成影響居住品質或房地產價值低落的主因,使得政府難以推動社會住宅政策。社會住宅旨在改善實質生活品質,目的在於全民居住品質之提升及落實居住正義,但良善之立意卻被認為是影響房地產價值的元兇。環境及住宅品質最直接的評斷指標即住宅價格;因此本研究探討臺北市社會住宅與周邊房價之相關性,並透過特徵價格法探討社會住宅對於住宅價格之影響以評判社會住宅與周邊社區之關係。特徵價
格法為數學迴歸分析模型,可將住宅的特徵量化後分析其價值,被大量使用在評估都市規劃之成效。本研究首先將透過文獻回顧與分析得知影響住宅價格的因素,以及蒐集臺北市區住宅價格資料並建立資料庫;透過特徵價格法分析取得因素與住宅價格的關係式,進而得知不同特徵因素在社會住宅中之影響力,以供未來進行社會住宅規劃的參考依據,以評估社會住宅之必要性。根據特徵房價模型實證分析指出鄰近於社會住宅之房地產價格並無顯著影響,推論社會住宅鄰避現象影響僅存在於居民普世價值當中,但於居民於購屋選擇仍然以自身經濟能力進行考慮,故社會住宅並非為影響房價之因素。實根據上述發現,本研究對於欲辦理社會住宅之相關主管機關提供具體建議,期望
透過縝密的研究探討社會住宅必要性,以促進臺北市市中心再造,使臺灣都市規劃更加完善。
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台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析,區段中古屋行情跟新屋呈現單坪8~10萬元落差,以三民區為例目前中都重劃區新屋房價都要成交3字頭,新舊 ... 於 tw.appledaily.com -
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高房價引出政府打房政策,購屋者理性回到中古屋市場,仍有機會在蛋黃區買到合理價位房子,以生活機能便利的三民區為例,就有多個... 於 house.udn.com -
#51.高雄市三民區鼎中路-透天
高雄三民區 透天法拍. ... 案名, 三民區鼎中路89號近大樂大賣場天天新市場, 案號, 3A4238. 地址, 高雄市三民區鼎中路. 最新交易狀態, 待標中, 售價 ... 於 www.xn--fiqt9jjypqxjjo9b.tw -
#52.好房 House Fun 11月號/2013 (NO.7)多空交戰 挑屋時機到
... 人口大量成長,約有 35 萬人設籍於此'僅次於三民區;房市交易也熱絡'是高雄市區 ... 大棲每坪約 20 萬元、透天別墅整棟約 800 萬元起跳,比舊市區中古屋貴]倍左右。 於 books.google.com.tw -
#53.實價登錄地圖查詢 - 樂居
樂居驗屋 · 新案刊登 · 廣告. 實價登錄. 縣市選擇. 請輸入社區... 屋齡不限. 5年以下; 5年~10年; 10年~20年; 20年以上. 大樓. 透天. 店面/公寓. 平均成交價. 於 www.leju.com.tw -
#54.高雄市三民區購屋房價查詢、實價登錄、成交行情完整物件資訊
高雄 市三民區購屋房價查詢,來信義房屋提供高雄市三民區周邊房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊,來信義房屋全省直營提供完整安心仲介服務. 於 www.sinyi.com.tw -
#55.預售新屋與中古大樓房價差很大!高雄三民區每坪差12萬元
有巢氏房屋針對全台的預售新成屋熱門推案區域中,統計預售新成屋行情以及該周邊行政區5年以上的中古大樓房價變化,發現高雄三民區的預售新成與中古 ... 於 news.cnyes.com -
#56.高雄市三民區教仁路的中古屋新屋共有9 筆出售中 - HouseBe ...
高雄 市三民區教仁路的中古屋新屋共有9 筆出售中,科工館樓中樓車位60.25坪售價:998萬,科工館大面寬電梯透天~店住辦三合一,透天厝95.5坪售價:5880萬, 出手刀搶購∣科工 ... 於 www.housebe.net -
#57.【高雄亞灣區房市2】亞洲新灣區建設利多發威中古屋價格翻3倍
往昔的高雄港,有一部分是軍港,有軍隊與艦隊駐守,戒備森嚴,也豎立了圍牆分隔港區與市區。直到2006年陳其邁擔任高雄市代理市長期間,才推倒高牆、 ... 於 www.mirrormedia.mg -
#58.高雄市三民區凱國路-公寓-(House-Info房屋網會員)www.高雄 ...
高雄 市三民區公寓買賣. ... 格局, 3房,1廳,2衛,2陽台,0廚房, 屋齡. 每坪單價, 10.64萬/坪, 公設比. 車位, 沒有車位, 座向 ... 三民區中古屋 · 三民區新成屋. 於 www.xn--uds8a32zfnh5p2bdp5a17f.tw -
#59.蝦皮購物| 花得更少買得更好
蝦皮購物讓你用最划算的價格買到所有需要、想要的商品,包含美妝保健、流行服飾配件、母嬰居家、美食旅遊票券、3C家電影音等千萬件熱銷好物等你來選購蝦皮承諾│蝦皮 ... 於 shopee.tw -
#60.頭期款要準備多少才能買房? - 今周刊
台灣的房屋市場,依照完工的狀況,分為預售屋、新成屋中古屋3大類,即便地段相當,但因為房屋有折舊等問題,所以撤除個人授信因素後,在銀行眼中,這3 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#61.格上租車‧閣下至上
格上租車即享超多優惠,全台46個服務據點平假日優惠實施中,精彩你的每一次旅行,讓移動更聰明! 於 www.car-plus.com.tw -
#63.中古屋高雄市三民區鼎新路~花都~視野~採光~裝潢屋
高雄 市三民區鼎新路~花都~視野~採光~裝潢屋位於高雄市三民區鼎新路共46坪,樓層14F/14F、838萬. 於 www.051.tw -
#64.高雄三民新都社宅最快2024年完工- 房產新聞
【住展房屋網/綜合報導】繼三民區「明仁好室」於今(2021)年12月23日正式開工,高雄市政府近日再於同區舉辦「新都社宅」動土典禮,預計將於2024年10 ... 於 news.pchome.com.tw -
#65.高雄中古屋,高雄買中古屋,買高雄中古屋,高雄,中古屋
高雄 市三民區大樓售. 低總價高雄河堤公園大. 高雄三民區鼎和街45. 大樓. 4房/42.6坪. 售720萬. 售698萬. 仁武透天. 旗艦站高雄仁武鳳仁路. 高雄仁武區鳳仁路. 透天店面. 於 www.3986818.com.tw -
#66.高雄中古屋買賣網- Community
新成屋和中古屋。買賣房屋資訊區。有看到喜歡的房子麻煩多多留言提問。 高雄市 ... 地址:高雄市三民區正忠路開價:558萬坪數:24多坪格局:4房2廳2衛2陽台. 於 www.facebook.com -
#67.房市/屋齡嘟嘟好房價又親民高雄2區中古屋最夯
針對三民區交易狀況,信義房屋河堤店店長周清源分析,三民區人口多、居住需求大,且受益鐵路地下化,區內擁有高雄火車站及增設3座車站,以致提升區域 ... 於 www.nownews.com