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國立屏東大學 不動產經營學系碩士在職專班 呂宗盈所指導 柯宏運的 危險老舊房屋重建之研究-以高雄市三民區義民段為例 （2021），提出高雄三民區地政事務所關鍵因素是什麼，來自於老屋重建、容積獎勵、都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例。
而第二篇論文國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 黃名義所指導 吳俊翰的 探討屏東市市地重劃中之重劃前後地價與成熟度修正率關係 （2018），提出因為有 市地重劃、成熟度修正率、重劃價格的重點而找出了 高雄三民區地政事務所的解答。
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磚窯廠旁不滅的明燈：中都開王殿的文化保存記事
為了解決高雄三民區地政事務所 的問題，作者莊文韋 這樣論述：
高雄市立歷史博物館 高雄研究叢刊 高雄愛河畔的中都工業區，是臺灣上個世代磚材生產工業的重心區域。在磚窯廠的周遭，曾吸引來自澎湖、臺南等地的工人，逐漸形成移民聚落──位於其中，由磚仔窯聚落第一代移民所建的開王殿，便是昔日聚落的信仰中心。 經歷產業轉型、中都唐榮磚窯廠被指定為市定古蹟、都市重劃與住戶拆遷，這片土地上地景產生了劇烈的變化。古蹟保存區外的百年古廟開王殿，一度面臨拆除命運，但它亦曾是居民與勞動者共有的記憶，過往窯工生活文化地景一部分。 在文史工作者與信徒們的各方奔走下，開王殿仍堅守在原地並逐漸回復機能。是什麼力量讓這些人凝聚在一起？本書記錄了中都地區與開王殿
的過往，以及信徒與文史工作者們投入文化保存運動的軌跡。 本書特色 中都開王殿是往昔中都唐榮磚窯廠附近聚落居民的信仰中心，由澎湖移民所搭建，見證了中都工業區的興衰與地景轉型。其豐富的宗教民俗活動，由保存的開壇紀錄簿也可窺看過去聚落居民的常民文化。 本書詳實考證並記錄了開王殿的歷史，以及2010年開始一連串的文化保存運動。這亦是本由熱愛歷史的數學老師撰寫而成的常民歷史書籍，融合理科邏輯與文學浪漫，內附現今中都地區地圖拉頁，可讓讀者再次走訪、重新認識這片土地。
危險老舊房屋重建之研究-以高雄市三民區義民段為例
為了解決高雄三民區地政事務所 的問題，作者柯宏運 這樣論述：
臺灣位處地震帶，全省30年以上老舊房屋已近450萬戶，大約超過50%比例。難道只能等損毀再來重建房屋？如果民眾想老屋重建只能依據「都市更新條例」？如果民眾想透過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」來重建老舊建築，該如何操作？老屋重建方式不外乎自己拆除重建，或配合中央的法令以「都市更新條例」或「都市危險及老舊建築物加速重建條例」來爭取容積獎勵辦理重建。但以「都市更新條例」或「都市危險及老舊建築物加速重建條例」來推動重建，往往因為土地及合法建築物所有權人對申請法令的不熟悉，而無法自行整合或提出申請。本研究即以老屋重建為動機，討論「都市更新條例」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」兩者之差異，另
以高雄市三民區義民段之老舊透天房屋做為案例，讓實際需要老屋重建的人，知悉如何以「都市危險及老舊建築物加速重建條例」來符合老屋重建條件、申請重建流程、撰寫重建計畫書、爭取容積獎勵與辦理老屋重建。
探討屏東市市地重劃中之重劃前後地價與成熟度修正率關係
為了解決高雄三民區地政事務所 的問題，作者吳俊翰 這樣論述：
市地重劃是一種加速都市發展以及促進土地經濟使用並且健全整個都市發展的綜合性開發事業，從中地方政府可以無償取得各該公共設施用地，而土地所有權人可以透由等值的土地交換分合後取回高經濟價值、具有高使用強度的素地供以不動產開發市場建築使用，因而創造政府與土地所有權人雙贏局面。 在這看似公平的土地開發過程背後，或許藏有不為人所知的層面，如土地開發業者在重劃前後地價的刻意操弄之下剝削了土地所有權人的權益，本研究試圖利用內政部102年~105年有關該研究個案之1,000公尺範圍內實價登錄之真實交易資料，而使用特徵價格法之理論並以統計上之直線迴歸法求得實證模型，進而求得合理的重劃後地價、成熟度修正率、
成熟度修正年期，再與該區之真實重劃後地價兩相比較，做個案探討，從中得到較為客觀之評估方法，因此可以大幅降低主觀之偏誤，進而提升重劃後地價估計之客觀性及準確性。 經由實證模型得出本研究個案之成熟度修正率為每年12％～14％，修正年期為4年，另以該重劃區106年、107年實際交易案例帶入102~105年全年度單價模型及總價模型後並經本研究得到之成熟度修正率折現可得重劃後土地單價與本研究個案之估價師估得之土地單價相仿，另因受限研究範圍及樣本取樣因素，僅就客觀之結果作理性探討，無意挑戰各該估價專業人士之權威。