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這兩本書分別來自永然 和永然所出版 。
國立政治大學 地政學系 孫振義所指導 陳姵蓉的 商業徒步區步行環境熱舒適性之研究─以台北市西門徒步區為例 (2021),提出高雄市騎樓地設置自治條例關鍵因素是什麼,來自於商業徒步區、步行環境、熱舒適性、固定監測站、問卷調查。
而第二篇論文國立高雄大學 高階法律暨管理碩士在職專班(EMLBA) 廖義銘所指導 陳聖允的 水利田地地上物徵收探討 –以高雄市旗山區湄洲里大溝頂住戶拆遷乙案為例 (2020),提出因為有 湄洲里大溝頂、土地徵收、徵收補償的重點而找出了 高雄市騎樓地設置自治條例的解答。
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土地開發與建築法規應用
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為了解決高雄市騎樓地設置自治條例 的問題,作者黃宗源 這樣論述:
不動產興衰曲線被視同經濟指標,而不動產產業中,房地開發立足先機位置,格外重要。土地開發的過程中,首要就是進行法規的分析,尤其現今政、經環境變化快速,如何掌握現階段的法規,預測未來的新趨勢,將是賺多或慘賠的關鍵。 建築法規繁多、雜亂,散見四處,因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷,本書作者規劃土地開發案件經驗豐富,縱觀建築開發相關法規條文後,有鑑於市面相關法規圖書的缺點,遂結合實務經驗,系統整理開發法規及其立法起源、影響等,引導讀者從前輩的經驗中學習,早一步了解法規的新趨勢,而應用於開發土地的實務工作上。 本書分為:土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知
識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢,共六章,文中並附加圖表如:土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖,輔以解讀法規,易讀易懂,是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。 作者簡介 黃宗源 學歷: 成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士 房地產專業教學經歷: 楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師 經歷: 行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政
府重建推動委員會委員、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師 現職: 黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問 著作: 大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編 六版序 前言 第一章 土地開發與建築法規之關係 第一節 台灣房地產開發的歷史探討 第二節 法規變更對房地產開發之影響 第三節 土地開發與建築法規應用 第二章 如何建立法規資料庫 第一節 認識法規資料來源 第二節 如何整理法規資料 一、土地管理法規
(一)都市土地 (二)非都市土地 二、建築管理法規 (一)都市、非都市土地共同適用 (二)都市土地之建築管理 (三)非都市土地之建築管理 第三節 如何查尋法規資料 一、判斷土地屬性、使用分區 (一)非都市土地 (二)都市土地 1.台北市 2.其他地區 二、判斷基地是否屬山坡地? 三、若為山坡地,判斷是否須經開發許可? (一)不須經開發許可程序之山坡地,可經水土保持計畫審核後 (二)須經開發許可程序之山坡地,依下列程序辦理 第三章 如何建構法規知識 第一節 法規緒論 一、法規之意義 (一)法律 (二)命令 二、法規位階 三、法規之公告實施 四、建築管理之起源 五、建管法規之制定法源 (一)
源於「制定法」者 (二)源於「非制定法」者 六、建管法規之應用原則 七、建管法規之解釋方法 八、建管法規之適用地區 九、建管法規常用術語 (一)得 (二)應 (三)以上 (四)不溯既往 (五)罰金 (六)罰鍰 (七)沒收 (八)沒入 第二節 認識台灣土地管理現況及建築法規體系 一、台灣土地管理現況 二、台灣的建築法規體系 第三節 認識土地管理制度 一、土地使用管理制度分為三種 (一)開發許可制 (二)土地使用分區管制 1.使用分區之劃定 2.使用類組之建立 3.發展強度的規定 (三)績效分區管制 1.開放空間比率(Open Space Ratio) 2.不透水層比率(Impervious
Surface Ratio) 3.密度(Density) 4.容積率(Floor Area Ratio) 二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統 (一)都市土地之土地使用管理相關法規 1.土地使用管制之意義 2.土地使用管制之目的 (二)土地使用管制之內容 1.管制工具 2.管制內容 三、都市土地之土地使用管理相關法規 (一)都市計畫法 (二)都市計畫法台灣省施行細則 (三)台北市都市計畫施行自治條例 (四)都市計畫法高雄市施行細則 (五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法 (六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法 (七)○○縣(市)土地使用分區管制規則或自治條例 四、非都市土地之土
地使用管理相關法規 (一)區域計畫之功能 (二)非都市土地使用管制體系 1.土地使用管制 2.非都市土地使用管制之層次 (三)相關法規及法令體系 1.區域計畫法 2.區域計畫法施行細則 3.非都市土地使用管制規則 第四節 認識建築管理制度 一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規 (一)建築法 1.制定目的 2.主管機關 3.適用地區 4.用語定義 5.建造行為可分下列四種 6.建築相關行為人 7.建築執照分下列四種 8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定 9.申請使用執照之三基本條件 10.非經申領使用執照,不准接水接電及使用,變更應申請變更使用執照 11.申請變更使用執照之申請文
件、圖 12.建築物公共安全、公共衛生檢查 13.建築物室內裝修納入管理 14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證,不得使用 15.建築物之拆除,應先請領拆除執照 16.處罰事項 17.不適用本法全部或一部分規定者: (二)建築技術規則 (三)山坡地管理 (四)畸零地管理 (五)現有巷管理 二、都市土地之建築管理 (一)台北市建築管理自治條例 (二)新北市建築管理規則 三、非都市土地之建築管理 (一)實施區域計畫地區建築管理辦法 (二)實施都市計畫以外地區建築物管理辦法 第四章 如何應用法規知識 第一節 處理程序終結前法規不溯既往原則之應用 第二節 建蔽率舊照與容積率新照之比較 一
、容積率管制時代來臨 二、建蔽率舊照與容積率新照的比較 (一)舊照 (二)新照 三、建蔽率舊建照在土地開發上之應用 四、容積率新建照在土地開發上之應用 1.舊照 2.新照 3.比較 第三節 台北市與其他地區法規之比較 一、台北市 二、其他地區 三、台北市與其他地區法規之比較 (一)基地開發強度方面 1.台北市 2.其他地區 (二)使用用途方面 1.台北市 2.其他地區 (三)停車空間規定方面 1.台北市 2.其他地區 (四)畸零地規定方面 1.台北市 2.其他地區(以新北市畸零地使用規則為例) (五)基地配置方面 1.台北市 2.其他地區 (六)高度限制方面 1.台北市 2.其他地區 (七)
私設通路方面 1.台北市 2.其他地區 (八)山坡地管理方面 1.台北市 2.其他地區 (九)開放空間鼓勵規定方面 1.台北市 2.其他地區 (十)停車獎勵方面 1.台北市 2.其他地區 (十一)騎樓設置規定方面 1.台北市 2.其他地區 第五章 如何進行土地開發之法規分析 第一節 土地適用法規之判定 一、都市土地 (一)只有主要計畫之土地 (二)已有細部計畫之土地 (三)變更使用分區之土地 二、非都市土地 (一)已編定分區使用之土地 1.按原編定使用 2.相同分區變更編定使用 3.變更分區及編定使用 (二)未編定分區使用之土地 三、山坡地 (一)山坡地之定義及範圍 1.山坡地之定義 2.
山坡地之範圍 (二)山坡地基地不得開發建築之認定標準 (三)山坡地管理法規之歷史沿革 (四)山坡地適用法規之判定 第二節 基地配置之法規分析 一、基地外部之法規分析 二、基地內部建築物外部之法規分析 第三節 建築平面之法規分析 一、建築物用途分類確定 二、判定是否為供公眾使用建築物 三、確定樓層數及建築物高度後法規之限制條件評估 四、防火避難設施檢討 (一)樓梯座數及構造檢討 (二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討 (三)屋頂避難平台檢討 (四)防火間隔檢討 五、樓層高度限制之法規分析 (一)依建築技術規則建築設計施工編第條之規定,住宅、集合住宅用途之挑空原則及樓層高度限制如下 (二)依《台北
市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原則》規定 六、面積檢討 (一)總樓地板面積檢討 1.允建容積 2.屋頂突出物面積 3.地下層面積 4.其他不計容積但計入樓地板面積部分 (二)陽、花台等不計入樓地板面積部分檢討 七、日照、採光、避雷計檢討 (一)日照檢討 (二)採光檢討 (三)避雷針檢討 八、地下層之法規檢討 (一)停車空間檢討 (二)防空避難設備檢討 (三)地下室開挖率檢討 (四)地下室開挖深度檢討 九、綠建築規定檢討 (一)綠建築六項指標適用建築物檢討 1.建築基地綠化 2.建築基地保水 3.建築物節約能源 4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用 5.綠建築構造 6.綠建材 (二)免計容積
率及建築面積之規定 第六章 如何應用法規的新趨勢 第一節 掌握現階段法規的方向 一、時空轉變因素對法規之影響 (一)政治上因素 1.台灣省精省對法規之影響 2.政府拯救房地產業採取措施對法規之影響 (二)社會事件引發輿論對法規之影響 1.天災人禍之影響 2.社會時事弊端之影響 (三)政策上因素 二、創造土地價值的法規應用 (一)增加容積的法規應用 1.開放空間獎勵 2.停車獎勵 3.容積移轉 4.聯合開發獎勵 5.災後重建 6.都市更新容積獎勵 7.老人住宅容積獎勵 8.特定區開發時程獎勵 9.其他 (二)改變使用用途的法規應用 1.土地變更使用分區 2.建築物變更使用 3.不變更土地使用
分區及建築物不變更使用 三、現階段重要法規之應用 (一)容積移轉制度 1.容積移轉之意義 2.台灣實施容積移轉之歷史沿革 3.容積移轉相關法規 4.現階段容積移轉之執行方式 (二)都市更新政策 1.都市更新之意義 2.台灣實施都市更新之歷史沿革 3.都市更新相關法規 4.現階段都市更新之執行方式 (三)農地釋出政策 1.農地釋出政策之意義 2.農地釋出政策之歷史沿革 3.農地釋出相關法規 4.現階段農地開發之應用方式 (四)都市計畫公共設施用地解決方案 第二節 預測未來法規的新趨勢 一、國土計畫法的立法 (一)台灣土地管理歷史的發展沿革 (二)國土計畫法草案概述 二、停車獎勵的公平性探討 三
、容積移轉制度趨向合理化 四、都市更新政策趨向公平審慎 五、高公設比時代來臨 六、政府推動中的政策與重大法案 (一)推動中的政策 (二)推動中的重大法案 附錄 附錄一 法規目錄彙編 A中央法規 B區域計畫相關法規 C都市計畫相關法規 D都市計畫相關法規 E都市更新相關法規 F建築相關法規 G建築相關法規 H建築專業人員相關法規 I營造相關法規 J山坡地相關法規 K水土保持相關法規 L停車場相關法規 M環評及產業開發相關法規 N其他 附錄二 必備法規書目 附錄三 法規思考題 後語 參考書目
高雄市騎樓地設置自治條例進入發燒排行的影片
今天(4)是我的市政總質詢,我準備八項題目,質詢陳其邁 Chen Chi-Mai市長,我將質詢內容條列整理,提供給市民朋友參考,有任何建議也歡迎隨時跟我說。
⚾職棒高雄隊進度
我向市長提到,職棒擴編球隊資金,最少要六億三千四百萬,且兩年後才能打一軍賽事,因此我提出成立「業餘城市隊」的建議,作為培養職棒「高雄隊」基底,市長表示目前積極與高雄在地企業、職棒聯盟洽談第六隊,有任何進度也會隨時跟市民報告。
🐈爭取鳳山寵物公園
2020下半年,毛孩及小孩已經越過黃金交叉,犬貓也成為多數人家裡最小的成員,為了照顧毛孩,我強力爭取在五甲公園、鳳山公園、鳳翔公園選址,成為合格寵物公園,並希望促成《高雄市寵物公園標準設置規範》,市長也承諾將在兩年內完成鳳山寵物公園。
☁改善空污扶植綠電
空污是我們高雄人的痛,高雄鋼鐵、石化業等產業比例高,固定汙染源致使pm2.5紅害日居高不下,且位於東北季風背風處,空汙更容易滯留。
我建議應全面建立校園光電系統,輔導違建屋頂轉光電,並將用電大戶企業認購綠電納入實施辦法,搭配興達降載和冬季停爐,才能加速改善高雄空污問題。
🏚公告違法房東
現今不管是中央還是地方法令,對租屋權益保障都相當不足,因此我建議市府「主動公告違建出租屋名單」、「優先拆除具公安風險的出租屋」、「稽查住警器裝設情形」,並成立稽查小組盤點各學區狀況。
陳其邁市長也回應,會從各大學取得學生租屋名單,進行現場勾稽,並加強危險違建出租屋拆除,務必保障租屋族權益。
🌊鳳山溪曹公圳禁止放生
市長期許還河於民,但卻忽略相對的生態風險和管理。雖然《鳳山溪水環境改善計畫》中要「建立亮點營造護岸改善、鏈結自行車路網」,與「鳳山溪整體綠水基盤與生態迴廊建置」,但卻沒有針對放生、餵食等破壞生態的行為規範,我也看過鳳山有民眾在曹公圳和鳳山溪餵食魚群。
我要求市府應制定全市一致的水域管理自治條例,避免外來種入侵威脅台灣的原生物種,以及影響水域原來的生態系。對此市長表示認同,也責成相關局處,在下個會期之前提出水域管理自治條例的草案。
🖐性騷擾防治宣傳
性犯罪的防治重點之一即是根本的教育,但高市府的性騷擾防治宣傳標語,卻要求要受害者自己「勇敢制止、大聲呼救」,而不是像其他類型預防犯罪的宣導喊話對象都是行為人,嚇阻「你不能犯罪」。
目前市府的宣導方向已經變相將犯罪防治的責任轉嫁到被害人身上。我以日本地鐵性騷擾防治海報為例,強調宣傳對象即是犯罪人,著重在犯罪預防而不是事後救濟。市長也承諾,將會盤點性騷擾宣傳,並在一個月內做出改善計畫。
🚷人行道稽查小組
人行道佔用及騎樓不平整的問題,已經嚴重危害到孩童、長輩、及身障朋友的安全,不但逼他們冒險走上馬路,每天都面臨交通事故威脅!然而高市府先前所成立的人行道稽查小組,對違法行為卻不強力執法,還拿日常所做業務糊弄我,這也是我在議會重複提出的問題!
陳其邁市長允諾會先編一千萬預算,並優先人潮較多的區域做改善,除了人行道至少有兩公尺淨空,也陸續朝向騎樓整平的目標前進
🎙金曲32文化鳳山
我提出鳳山黃埔新村的道路設計、人才基地合約、出入口停車問題,也應該重視與改善。我也要求市政府,一定要積極爭取明年的金曲32移師港都,海音中心周遭交通及接駁問題,高市府也要超前部署,希望陳其邁市長能再為高雄市民迎來睽違十六年的金曲獎。
我最後提到,鳳山中城未來應延續徒步區建設,進行街區環境改造計畫,也應整備水岸建設,規劃整體親水場域,並結合衛武營、大東、鳳山車站,打造鳳山中城現代軸線,全面提升鳳山的生活及消費品質。
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商業徒步區步行環境熱舒適性之研究─以台北市西門徒步區為例
為了解決高雄市騎樓地設置自治條例 的問題,作者陳姵蓉 這樣論述:
商業徒步區在都市發展脈絡中扮演促進地方發展、娛樂消費的開放公共空間,且大多皆位處於都市市中心交通節點,係屬人類活動聚集的場域。近年來,面臨氣候變遷與高度都市化的影響,甚為熱島效應的重災之處,因而熱環境儼然成為影響其空間品質的重要因素之一,尤其對於此類休閒性質活動空間的使用影響不容小覷。有鑑於此,若能從熱舒適性觀點檢視商業徒步區的步行環境,探究可行的空間規劃策略,將有益於營造行人友善且舒適的選逛環境,避免活動者陷入熱不適的風險,並提高其戶外活動空間使用的意願,帶動商圈的活絡發展。本研究遂以街邊店購物為主的西門徒步區作為研究場域,採用實地固定監測站觀察熱舒適性,進一步以迴歸分析方式來釐析實測所得
的熱舒適性資料與步行空間環境間的關聯性,並輔以問卷調查主觀層面的熱感知、空間改善偏好及改善後行為意向,逐步切入探究商業徒步區熱環境情境,進而釐析高溫化現象成因,最終奠基於客觀與主觀的調查成果進行步行環境改善策略之研擬,以提供未來空間改善規劃之參考。依研究成果顯示,臺灣典型熱季的氣候條件下,商業徒步區16:00前的步行環境具有熱舒適性不佳情形,尤以正午的高溫化狀況最為嚴峻,且由迴歸模型結果探究,反映出商業徒步區熱不適現象與街區空間的遮蔽程度以及小範圍綠化形成的遮蔭與蒸散降溫效果最為相關,因而熱點大多位處於空間開闊較少遮蔽/遮蔭的環境。此外,本研究亦針對該些熱點進行問卷調查,發現受訪者鑒於徒步區中
環境調性與空間樣態不同,係有改善策略上些許差異,且高達八成以上受訪者認同改善熱環境有助於對空間行為意向帶來正面影響。最終,本研究基於現況、使用者偏好與實務可行性衡量,對於相異的空間型態分別研擬適用的改善策略方向,以期規劃單位參酌與彈性應用。
土地開發與建築法規應用(五版)
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為了解決高雄市騎樓地設置自治條例 的問題,作者黃宗源 這樣論述:
不動產興衰曲線被視同經濟指標,而不動產產業中,房地開發立足先機位置,格外重要。土地開發的過程中,首要就是進行法規的分析,尤其現今政、經環境變化快速,如何掌握現階段的法規,預測未來的新趨勢,將是賺多或慘賠的關鍵。 建築法規繁多、雜亂,散見四處,因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷,本書作者規劃土地開發案件經驗豐富,縱觀建築開發相關法規條文後,有鑑於市面相關法規圖書的缺點,遂結合實務經驗,系統整理開發法規及其立法起源、影響等,引導讀者從前輩的經驗中學習,早一步了解法規的新趨勢,而應用於開發土地的實務工作上。 本書分為:土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知
識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢,共六章,文中並附加圖表如:土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖,輔以解讀法規,易讀易懂,是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。 作者簡介 黃宗源 學歷:成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士 房地產專業教學經歷:楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師 經歷:行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政府重建推動委員會委員
、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師 現職:黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問 著作:大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編 第一章 土地開發與建築法規之關係 第一節 台灣房地產開發的歷史探討 第二節 法規變更對房地產開發之影響 第三節 土地開發與建築法規應用 第二章 如何建立法規資料庫 第一節 認識法規資料來源 第二節 如何整理法規資料 一、土地管理法規 (一)都市土地 (二)非都市土地 二、建築管理法規 (一)都市、
非都市土地共同適用 (二)都市土地之建築管理 (三)非都市土地之建築管理 第三節 如何查詢法規資料 一、判斷土地屬性、使用分區 (一)非都市土地 (二)都市土地 1.台北市 2.其他地區 二、判斷基地是否屬山坡地? 三、若為山坡地,判斷是否須經開發許可? (一)不須經開發許可程序之山坡地,可經水土保持計畫 審核後 (二)須經開發許可程序之山坡地,依下列程序辦理 第三章 如何建構法規知識 第一節 法規緒論 一、法規之意義 (一)法律 (二)命令 二、法規位階 三、法規之公告實施 四、建築管理之起源 五、建管法規之制定法源 (一)源於「制定法」者 (二)源於「非制定法」者 六、建管法規之應用原
則 七、建管法規之解釋方法 八、建管法規之適用地區 九、建管法規常用術語 (一)得 (二)應 (三)以上 (四)不溯既往 (五)罰金 (六)罰鍰 (七)沒收 (八)沒入 第二節 認識台灣土地管理現況及建築法規體系 一、台灣土地管理現況 二、台灣的建築法規體系 第三節 認識土地管理制度 一、土地使用管理制度分為三種 (一)開發許可制 (二)土地使用分區管制 1.使用分區之劃定 2.使用類組之建立 3.發展強度的規定 (三)績效分區管制 1.開放空間比率(Open Sapce Ratio) 2.不透水層比率(Impervious Surface Ratio) 3.密度(Density) 4.容積率
(Floor Area Ratio) 二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統 (一)都市土地之土地使用管理相關法規 1.土地使用管制之意義 2.土地使用管制之目的 (二)土地使用管制之內容 1.管制工具 2.管制內容 三、都市土地之土地使用管理相關法規 (一)都市計畫法 (二)都市計畫法台灣省施行細則 (三)台北市都市計畫施行自治條例 (四)都市計畫法高雄市施行細則 (五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法 (六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法 (七)○○縣(市)土地使用分區管制規則或自治條例 四、非都市土地之土地使用管理相關法規 (一)區域計畫之功能 (二)非都市土地使用管制體
系 1.土地使用管制 2.非都市土地使用管制之層次 (三)相關法規及法令體系 1.區域計畫法 2.區域計畫法施行細則 3.非都市土地使用管制規則 第四節 認識建築管理制度 一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規 (一)建築法 1.制定目的 2.主管機關 3.適用地區 4.用語定義 5.建造行為可分下列四種 6.建築相關行為人 7.建築執照分下列四種 8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定 9.申請使用執照之三基本條件 10.非經申領使用執照,不准接水接電及使用,變更應申請變更使用 執照 11.申請變更使用執照之申請文件、圖 12.建築物公共安全、公共衛生檢查 13.建築物室內裝修納入
管理 14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證,不得使用 15.建築物之拆除,應先請領拆除執照 16.處罰事項 17.不適用本法全部或一部分規定者 (二)建築技術規則 (三)山坡地管理 (四)畸零地管理 (五)現有巷管理 二、都市土地之建築管理 (一)台北市建築管理自治條例 (二)新北市建築管理規則 第四章 如何應用法規知識 第一節 處理程序終結前法規不溯既往原則之應用 第二節 建蔽率舊照與容積率新照之比較 一、容積率管制時代來臨 二、建蔽率舊照與容積率新照的比較 (一)舊照 (二)新照 三、建蔽率舊建照在土地開發上之應用 四、容積率新建照在土地開發上之應用 1.舊照 2.新照 3.
比較 第三節 台北市與其他地區法規之比較 一、台北市 二、其他地區 三、台北市與其他地區法規之比較 (一)基地開發強度方面 1.台北市 2.其他地區 (二)使用用途方面 1.台北市 2.其他地區 (三)停車空間規定方面 1.台北市 2.其他地區 (四)畸零地規定方面 1.台北市 2.其他地區(以新北市畸零地使用規則為例) (五)基地配置方面 1.台北市 2.其他地區 (六)高度限制方面 1.台北市 2.其他地區 (七)私設通路方面 1.台北市 2.其他地區 (八)山坡地管理方面 1.台北市 2.其他地區 (九)開放空間鼓勵規定方面 1.台北市 2.其他地區 (十)停車獎勵方面 1.台北市 2.
其他地區 (十一)騎樓設置規定方面 1.台北市 2.其他地區 第五章 如何進行土地開發之法規分析 第一節 土地適用法規之判定 一、都市土地 (一)只有主要計畫之土地 (二)已有細部計畫之土地 (三)變更使用分區之土地 二、非都市土地 (一)已編定分區使用之土地 1.按原編定使用 2.相同分區變更編定使用 3.變更分區及編定使用 (二)未編定分區使用之土地 三、山坡地 (一)山坡地之定義及範圍 1.山坡地之定義 2.山坡地之範圍 (二)山坡地基地不得開發建築之認定標準 (三)山坡地管理法規之歷史沿革 (四)山坡地適用法規之判定 第二節 基地配置之法規分析 一、基地外部之法規分析 二、基地內部
建築物外部之法規分析 第三節 建築平面之法規分析 一、建築物用途分類確定 二、判定是否為供公眾使用建築物 三、確定樓層數及建築物高度後法規之限制條件評估 四、防火避難設施檢討 (一)樓梯座數及構造檢討 (二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討 (三)屋頂避難平台檢討 (四)防火間隔檢討 五、樓層高度限制之法規分析 (一)依建築技術規則建築設計施工編第164條之1規定,住宅、集 合住宅用途之挑空原則及樓層高度限制 如下 (二)依《台北市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原則》規定 六、面積檢討 (一)總樓地板面積檢討 1.允建容積 2.屋頂突出物面積 3.地下層面積 4.其他不計容積但計入樓地板面積部分
(二)陽、花台等不計入樓地板面積部分檢討 七、日照、採光、避雷計檢討 (一)日照檢討 (二)採光檢討 (三)避雷針檢討 八、地下層之法規檢討 (一)停車空間檢討 (二)防空避難設備檢討 (三)地下室開挖率檢討 (四)地下室開挖深度檢討 九、綠建築規定檢討 (一)綠建築六項指標適用建築物檢討 1.建築基地綠化 2.建築基地保水 3.建築物節約能源 4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用 5.綠建築構造 6.綠建材 (二)免計容積率及建築面積之規定 第六章 如何應用法規的新趨勢 第一節 掌握現階段法規的方向 一、時空轉變因素對法規之影響 (一)政治上因素 1.台灣省精省對法規之影響 2.政府拯
救房地產業採取措施對法規之影響 (二)社會事件引發輿論對法規之影響 1.天災人禍之影響 2.社會時事弊端之影響 (三)政策上因素 二、創造土地價值的法規應用 (一)增加容積的法規應用 1.開放空間獎勵 2.停車獎勵 3.容積移轉 4.聯合開發獎勵 5.災後重建 6.都市更新容積獎勵 7.老人住宅容積獎勵 8.特定區開發時程獎勵 9.其他 (二)改變使用用途的法規應用 1.土地變更使用分區 2.建築物變更使用 3.不變更土地使用分區及建築物不變更使用 三、現階段重要法規之應用 (一)容積移轉制度 1.容積移轉之意義 2.台灣實施容積移轉之歷史沿革 3.容積移轉相關法規 4.現階段容積移轉之執行方
式 (二)都市更新政策 1.都市更新之意義 2.台灣實施都市更新之歷史沿革 3.都市更新相關法規 4.現階段都市更新之執行方式 (三)農地釋出政策 1.農地釋出政策之意義 2.農地釋出政策之歷史沿革 3.農地釋出相關法規 4.現階段公共設施用地開發之應用 第二節 預測未來法規的新趨勢 一、國土計畫法的立法 (一)台灣土地管理歷史的發展沿革 (二)國土計畫法草案概述 二、停車獎勵的公平性探討 三、容積移轉制度趨向合理化 四、都市更新政策趨向公平審慎 五、高公設比時代來臨 六、政府推動中的政策與重大法案 (一)推動中的政策 (二)推動中的重大法案 附錄 附錄一 法規目錄彙編 A中央法規 B區域
計畫相關法規 C都市計畫相關法規1 D都市計畫相關法規2 E都市更新相關法規 F建築相關法規1 G建築相關法規2 H建築專業人員相關法規 I營造相關法規 J山坡地相關法規 K水土保持相關法規 L停車場相關法規 M環評及產業開發相關法規 N其他 附錄二 必備法規書目 附錄三 法規思考題 後 語 參考書目
水利田地地上物徵收探討 –以高雄市旗山區湄洲里大溝頂住戶拆遷乙案為例
為了解決高雄市騎樓地設置自治條例 的問題,作者陳聖允 這樣論述:
土地徵收,係指國家因公益需要,為興辦公共事業,對人民受憲法保障之財產權,經由法定程序予以剝奪。土地徵收條例第1條第1項規定:「為規範土地徵收,確保土地合理利用,並保障私人財產,增進公共利益,特制定本條例。」土地徵收條例之制定,係為整合分岐不一的土地徵收法規,並統一徵收程序與補償標準。因此,土地徵收條例第1條第2項規定:「土地徵收,依本條例之規定,本條例未規定者,適用其他法律之規定。」同條第3項規定:「其他法律有關徵收程序、徵收補償標準與本條例牴觸者,優先適用本條例。」惟土地徵收程序屬於行政程序,如個別行政法規有關行政程序之規定,對當事人之權益保障較行政程序法之規定還不充分者,此時行政程序法即
有補充適用之餘地。本文試圖檢視土地徵收程序是否符合行政程序法保障當事人權益之意旨。關於土地徵收之法律關係,則以徵收處分與補償處分為核心,討論土地徵收之程序爭議問題。本文認為,土地徵收條例於民國101年修正後,仍有下列之處須再加以檢討改進:1. 內政部於審核徵收處分時,應明文規範給予被徵收人以及被徵收土地所在地之直轄市或縣(市)主管機關依照聽證程序來達到司法院釋字第409號解釋聽取徵收相對人及利害關係人意見機會之意旨。2. 土地徵收條例第22條並未規範對徵收處分不服之救濟途徑,係重大立法疏漏,應再修法於第1項明定對徵收處分不服之救濟途徑,並將原第1項之內容調整至第6項。3. 土地徵收條例第
22條第2項對徵收價額不服之救濟,將異議、復議程序從必要先行程序修改為任意先行程序,係不當之修正,應再修法予以改正。4. 被徵收人主張徵收失效之救濟,現行法規定於土地徵收條例施行細則第22條,本文認為應提昇至母法規範且更改為被徵收人應向內政部提出申請,由內政部函復原土地所有權人。
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或無遮簷人行道管理作業要點規定辦理。 參、 高雄市自治法規之規定. 一、 設置騎樓之依據:. 高雄市建築管理自治條例第8 條第1 項規定:「下列地區臨接寬. 於 www-ws.gov.taipei -
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一、本要點依高雄市建築管理自治條例(以下簡稱本自治條例)第二十五條第三項規定訂定之。 二、高雄市政府工務局(以下簡稱本局)建造執照施工計畫書審議小組(以下簡稱本 ... 於 www.54168.com.tw -
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主旨:核定「高雄市建築物附建防空避難設備或停車空間繳納. 代金及管理使用自治條例」,如核定本, ... 第二條本自治條例之主管機關為高雄市政府(以下簡稱本府)工務. 於 www.fjaa.org -
#14.第四章騎樓
(二)騎樓之淨高不得小於四公尺(如圖十九所示),淨寬應依據高. 雄市建築管理自治條例及高雄市相關建築管理法規之規定留. 設,除特殊地形限制外,騎樓地面高程應維持順平 ... 於 www.laws.taipei.gov.tw -
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建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或合於本自治條例規定之現有巷道者,得申請指示(定)建築線。但依農業發展條例核准之農作產銷設施、林業設施、自然保育 ... 於 law.taitung.gov.tw -
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一、高雄市、縣合併後新制定高雄市建築管理自治條例(以下稱本自治條例), ... 三)為執行合併改制後原高雄縣、市法定騎樓地之退縮部分之綠化政策. 於 cissearch.kcc.gov.tw -
#18.高雄放寬8~15米道路騎樓免計建築面積 - Yahoo奇摩新聞
... 本市建築管理自治條例第15條規定,臨接寬度8公尺以上計畫道路基地,除都市計畫或都市設計法令另有規定外,於建築時應留設3.9公尺法定騎樓地或退縮 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
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修正「高雄市畸零地使用自治條例」部分條文 ... 中華民國97 年8 月7 日高市府工建字第0970037040 號令訂定 ... 但側面應設置騎樓地之角地,其寬度應在一‧五公. 於 gaz.ncl.edu.tw -
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第二條本細則所稱道路,指經發布實施之都市計畫所劃設之計畫道路,或經建築主管機關依高雄市建築管理自治條例規定認定之現有. PDF 檔案. 都市計畫法高雄市施行細則中華 ... 於 www.xianjin.me -
#21.修正「高雄市建築管理自治條例」第38、69條之1及附表2
核定「高雄市建築管理自治條例」第38條、第69條之1及附表2修正條文,如核定本,請查照。 一、復貴府104年12月24日高市府工建字第10406955300號及105年1月29日高市府工 ... 於 www.arch.org.tw -
#22.推動高雄市建築物設置太陽光電設施政策暨補助計畫說明
100年7月1日公佈實施「高雄市綠建築自治條例」,強制規定. 特定建築物於新建或增建時應設置立體綠化或太陽光電設施。 101年6月18日制定. 5. Page 8. 政策. 於 www.trec.org.tw -
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... 合計不得超過 10 年台南台南市臨時展演場所搭建臨時性之建築物管理作業要點 6個月不可高雄高雄市建築管理自治條例高雄市臨時展演場所臨時建築物設置辦法 6個月可 ... 於 books.google.com.tw -
#24.高雄市建築管理自治條例 | 健康跟著走
建築管理自治條例第四條第四款規定- 附表二-本自治條例第二十九條、第六十條、第六 ... 立法沿革: 中華民國107年5月17日高雄市政府高市府工建字第10733564500號令修正 ... 於 info.todohealth.com -
#25.澎湖縣政府主管法規共用系統-法規內容-澎湖縣建築管理自治條例
第 1 條本自治條例依建築法(以下簡稱本法)第一百零一條規定制定之。 第 2 條建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或合於本自治條例規定之現有巷道者,得申請 ... 於 law.penghu.gov.tw -
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第二條建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或合於本自治條例 ... 非都市土地之建築線指示(定)業務得授權委由當地鄉(鎮、市). 公所辦理核發。 於 ptlaw.pthg.gov.tw -
#27.法規內容-高雄市建築管理自治條例
法規內容 · 一、地面應有坡高十公分之瀉水坡度。 · 二、地面外緣應與人行道齊平;地面外緣無人行道者,除因地勢關係經主管機關核准者外,應高出道路邊界處十公分至二十公分。 於 outlaw.kcg.gov.tw -
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#30.其於同時申辦變更使用執照,所應檢附之建築物權利 ... - 營建署
惟建築物申請變更使用執照,除應符合前揭建築法規定外,並應依地方政府訂定之建築管理自治條例有關規定辦理,按現行高雄市建築管理自治條例第17條第1項第5款規定,申請 ... 於 www.cpami.gov.tw -
#31.高雄市地政士公會- 設置騎樓之依據: 高雄市自治法規之規定...
1、設置騎樓之依據:高雄市建築管理自治條例第8條第1項規定:「下列地區臨接寬度在8公尺以上計畫道路之建築基地除另有規定從其規定外,於申請建築時應留設3.9公尺之法定 ... 於 zh-tw.facebook.com -
#32.內政部函所報修正「高雄市建築管理自治條例」第38條
內政部函所報修正「高雄市建築管理自治條例」第38條、第72條之3條文,予以核定,如核定本. 發佈日期: 2021-02-01 資料來源: 社團法人新北市建築師公會 瀏覽人次:119 ... 於 www.ntcaa.org.tw -
#33.高雄市建築管理自治條例 :: 非營利組織網
非營利組織網,高雄市建築管理自治條例騎樓,高雄縣建築管理自治條例,屏東縣建築管理自治條例,台南市建築管理自治條例,高雄市市區道路管理自治條例,高雄市建築管理處, ... 於 nonprofit.iwiki.tw -
#34.道路、人行道、騎樓、退縮地使用原則 - 高雄市政府交通局
依據道路交通管理處罰條例第九十條之三及道路交通安全規則第一百十二條第一項第十五款,公告高雄市騎樓地符合下列條件者,得沿騎樓地外緣以垂直道路之方式停放於騎樓地,並 ... 於 www.tbkc.gov.tw -
#35.骑楼- 维基百科,自由的百科全书
7 高雄市建築管理自治條例第15條規定「原高雄市轄區臨接寬度八公尺以上計畫道路之建築基地,除都市計畫或都市設計法令另有規定外,應依下列規定辦理:一、位於商業區及住宅 ... 於 zh.wikipedia.org -
#36.營建法規 - Google 圖書結果
第四六條承造人應於施工現場之臨時辦公室或圍籬前明顯位置設置告示 ... 之地點、使用範圍、期限、二二一市建築管理自治條例四二四七條五建築行為 二二市建築管理自治條. 於 books.google.com.tw -
#37.畸零地認定
以臺北市為例,畸零地的認定為以下兩種: 建築基地寬度或深度未符合臺北市土地使用 ... 高雄市畸零地使用自治條例(107.08.01) 高雄市政府公有畸零地公有裡地合併使用 ... 於 www.natashahoare.me -
#38.南投縣建築管理自治條例- 法規內容
但因防範緊急危險,工程變更部分得於施工後十五日內補辦手續。 第三章建築基地. 第八條建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路 ... 於 glrs.nantou.gov.tw -
#39.高雄市建築管理自治條例
高雄市 建築管理自治條例. 第三十八條建築工程施工期限規定如下:. 一、十五層以下及地下層部分,每層為三個月。 二、十六層以上部分,每層為二個月。 於 www.marine.gov.tw -
#40.關於無遮簷人行道目題(第2頁) - Mobile01
翻遍了法規,只有在"高雄市建築管理自治條例"中的101年版找到, ... 細部計畫並無規定該使用分區需退縮騎樓地,亦無強制作騎樓或人行道之規定。 於 www.mobile01.com -
#41.高雄市建築管理自治條例 - 組合屋
高雄市 建築管理自治條例. 第十九條建築時申請使用道路應為已開闢完成之計畫道路,並檢具申請書、切結書、. 建築線指示(定)書圖及道路平面圖,經主管 ... 於 www.fence-house.com.tw -
#42.高雄市建築管理自治條例 - 台灣省土木技師公會
二、私設通路或基地內通路經土地所有權人,出具土地使用權同意書或捐獻土地,供公眾通行,並依法完成土地登記手續者。 曾經本府工務局指定建築線有案且已 ... 於 www.twce.org.tw -
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高雄市 建築管理自治條例,大家都在找解答。法規名稱:, 高雄市建築管理自治條例. 時間:, 中華民國107年5月17日. 立法沿革:, 中華民國107年5月17日高雄市政府高市府工 ... 於 twagoda.com -
#44.系爭巷道應屬現有巷道而得指定建築線
案由:據訴:渠於94年間以所有坐落高雄市鳳山區文英段1018地號土地上建物老舊擬拆除 ... 迄90年10月24日高雄縣建築管理自治條例公布施行後,自此對於現有巷道之認定 ... 於 cybsbox.cy.gov.tw -
#45.臺中市政府主管法規共用系統-法規內容-臺中市建築管理自治條例
地使用分區或區域計畫土地使用編定及比例尺。 (二)地盤圖:載明基地之方位、地號及境界線、建築線、 臨接道路之名稱及寬度 ... 於 lawsearch.taichung.gov.tw -
#46.高雄市放寬住宅區法定騎樓規定建蔽率提高1成 - 我家網
工務局局長趙建喬說,這是依據高雄市建築管理自治條例第15條規定,臨接寬度8公尺以上計畫道路基地,除都市計畫或都市設計法令另有規定外,在建築時應留設 ... 於 www.myhomes.com.tw -
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#48.騎樓
縣市 設置條件 寬度 通行淨寬 淨高 騎樓柱退縮 台北市 商業區8m 3.64m 2.5m 3.33m 15cm 高雄市(原高雄市) 住宅區、商業區8m 3.9m ‑ 3.5m 30cm 於 basswiki-br.wikidot.com -
#49.高雄市廣告物管理自治條例
第十五條. 建築物騎樓及騎樓柱不得設置招牌廣告。但騎. Page 5. 樓柱臨接道路面或本自治條例另有規定者, ... 於 www.doctor.org.tw -
#50.高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法部分條文修正草案總說明
二)修正五層樓以下建築物設置綠能設施之條件、種類、面積、位置及建築物雨水貯集容量規定。 ... 第一條 本辦法依高雄市建築管理自治條例第七十二條之一規定訂定之。 於 www.tpvia.org.tw -
#51.擬參照高雄市建築管理自治條例及相關施工管理法令一覽表:
工管理法令項目項目, 比照高雄市政府法令. 施工計畫書備查規定. 高雄市建築管理自治條例第47條; 高雄市建築工程施工計畫書諮詢及收費標準. 申報開工要件規定. 於 www.epza.gov.tw -
#52.高雄市騎樓法規 - Croaticast
另按本市建築管理自治條例第15條規定,臨接寬度8公尺以上計畫道路基地,除都市計畫或都市設計法令另有規定外,於建築時應留設3.9公尺法定騎樓地或退縮騎樓地,其設置 ... 於 www.croaticast.co -
#53.法定騎樓定義 - Lefoud
依據「道路交通管理處罰條例」第3、55、56、90-3條規定,人行道(騎樓屬 ... 設置騎樓之依據: 高雄市自治法規之規定1、設置騎樓之依據:高雄市建築管理自治條例第8條 ... 於 www.lefouduroi.me -
#54.新竹市建築管理自治條例第二條
新竹市建築管理自治條例(以下簡稱本自治條例)前於民國九十. 年八月十三日公布,其間業經民國一百零 ... 新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、南投. 於 law.hccg.gov.tw -
#55.前往修正高雄市建築管理自治條例全文及附表2 - 數位感
您即將離開本站,並前往修正高雄市建築管理自治條例全文及附表2 - 高雄市政府主管... 確認離開返回上頁. 請為這篇文章評分? 有幫助 沒幫助 ... 於 timetraxtech.com -
#56.法規名稱: 高雄市建築管理自治條例 - 植根法律網
道路許可使用之寬度,依下列規定: 一、道路寬度超過四公尺未滿六公尺者,許可使用之寬度不得超過一公尺。 二、道路寬度在六公尺以上未滿十七公尺者,許可 ... 於 www.rootlaw.com.tw -
#57.高雄市首創加強建築物公共安全管理自治條例三讀通過 確保 ...
工務局建築管理處表示,近年來陸陸續續發生工地開挖損害鄰房事件,該條例訂定了繳交特殊建築物災害處理保證金,如起造人於特殊建築物發生災害,經主管機關 ... 於 msn.sgs.com -
#58.最新消息 - 高雄市建築經營協會
高雄市 建築經營協會-政策法規研議組:高雄市建築管理自治條例第三十八條修正(資料提供-曾瑞宏建築師) 於 www.jca.org.tw -
#59.高雄放寬8-15米道路騎樓免計建築面積
高雄市 工務局表示,依據高雄市建築管理自治條例第15條規定,臨接寬度8公尺以上計畫道路基地,除都市計畫或都市設計法令另有規定外,於建築時應留設3.9公尺法定騎樓地或退縮 ... 於 tnh.org.tw -
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#65.臺南市政府主管法規共用系統-法規內容-臺南市建築管理自治條例
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#67.科技部南部科學工業園區各基地建築管理適用法規差異對照表
屋頂應設置太陽光電發電設施或綠化設施, 高雄市綠建築自治條例, 無相關規定, 依高雄市政府102.7.10 「內政部核定之特設主管建築機關,其所轄高雄園區是否適用高雄市綠 ... 於 ws.www.gov.tw -
#68.法規 - NAA法研會專頁
主旨:核定修正「高雄市建築管理自治條例部分條文及附表二」. ,如核定本,請查照。 ... 前項退縮騎樓地距建築線一點四公尺範圍內,得植栽、設置高度. 於 naa.tnaa.org.tw -
#69.臺南市騎樓地設置自治條例 | 蘋果健康咬一口
符合下列規定之建築基地,從事建築時,應依本自治條例留設騎樓地, 設置騎樓、庇廊或無遮簷人行道: 一、 ..., 本標準依建築技術規則建築設計施工編第五十七條及臺灣省建築 ... 於 1applehealth.com -
#70.高市騎樓難走! 高低落差害行人摔倒 - 華視新聞網
不少高雄市民一定都會覺得,高雄市區的騎樓非常不好走,除了被占用,還有就是高低落差大,老人、嬰幼兒推車或是身障朋友通行都相當困難,日前就有位陳 ... 於 news.cts.com.tw -
#71.高雄市建築管理自治條例( 民國101 年11 月05 日公發布)
自治條例 -高雄市建築管理自治條例( 民國101 年11 月05 日公發布). 由guest 在週一, 2012/12/10 - 16:06 發佈. http://law.kcg.gov.tw/law/LawContent.aspx?id=GL000537. 於 www.lca.org.tw -
#72.107.10.25 - 高雄市建築師公會
明定建築基地所臨接之現有巷道退讓原則,並規定退. 讓部分應作為供公眾通行使用。 Page 39. 一、高雄市建築管理自治條例-#21、22. 高雄市建築 ... 於 www.kaa.org.tw -
#73.鄰居蓋新房丟承諾書要敲「這牆壁」 網急喊:簽了欲哭無淚
根據《高雄市建築管理自治條例》,共同壁指的是:「指相鄰二宗建築基地各別所有之建築物,所共同使用以地界中心線上構築之牆、柱及樑之構造物。 於 news.ebc.net.tw -
#74.高雄市建造執照及雜項執照簽證案件考核處理原則 - 大地技師公會
山坡地建築物。 二十一. 高雄市建築管理相關規定(高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法、高雄市. 綠建築自治條例、高雄市建築物設置太陽光電設施辦法、高雄市廣告物. 於 www.pga.org.tw -
#75.105.1.28 內政部核定「嘉義市建築管理自治條例」修正條文
故修正. 條文第51條如有訂定需求,建議貴府循高雄市政府訂定「. 高雄市建築物設置太陽光電設施辦法」程序辦理,先於各. 該管都市計畫土地使用分區管制規定太陽光電設施得不計. 於 www.fredaroc.org.tw -
#76.推動合法房屋認定及危老重建都更陳其邁 - PeoPo 公民新聞
高雄市 政府今(3)日舉辦「鳳山區合法房屋認定及危老重建都更推動記者會」 ... 能符合申請危老重建及都市更新條件,並可依高雄市建築管理自治條例第65條 ... 於 www.peopo.org -
#77.臨路退縮法規
另按本市建築管理自治條例第15條規定,臨接寬度8公尺以上計畫道路基地,除都市計畫 ... 公尺法定騎樓地或退縮騎樓地,其設置目的係供公眾通行使用,屬法定強制應設置, ... 於 www.naijapams.me -
#78.檔號 - 中華民國全國建築師公會
主旨:高雄市畸零地使用自治條例業經本府101年8月16日以高市府. 工建字第10134913100號令制定公布施行, ... 一、不含騎樓地、前院或依法令應退縮建築之基地深. 於 www.naa.org.tw