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國立雲林科技大學 營建工程系 蔡宗潔所指導 呂灯哲的 建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例 （2021），提出高雄新建案2021透天關鍵因素是什麼，來自於建設公司、購屋消費者、層級分析法(AHP)。

而第二篇論文國立高雄科技大學 土木工程系 莊正昀所指導 陳益群的 台灣南部民眾購屋決策的偏好之進階統計與視覺化分析 （2020），提出因為有 購屋決策、層級分析法、視覺化分析、決策樹的重點而找出了 高雄新建案2021透天的解答。

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建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例

為了解決高雄新建案2021透天的問題，作者呂灯哲 這樣論述：

在這個建築業蓬勃發展的時代，投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金，再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下，可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排，而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員，彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子，以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較，計算以得到分項權重及全面性權重大小，並排序加以分析原委。主構面分為五大項，「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營

建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子，「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後，由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項，由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」

、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果，會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異，但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。

台灣南部民眾購屋決策的偏好之進階統計與視覺化分析

為了解決高雄新建案2021透天的問題，作者陳益群 這樣論述：

現今社會隨著時代變遷民眾的生活水平漸漸提高，購屋不再只是尋求一個遮風避雨的地方，對於房屋本身的要求也越加重視，而買房也能對抗未來可能發生之通貨膨脹或貨幣貶值等相關問題，故購屋決策問題也在現今成為相當重要的議題。影響購屋決策選擇因素很多，譬如價格、位置及屋況等相關議題，都對於民眾購屋時做出決策有很大的影響，而自住宅的需求也在民眾生活中扮演非常重要的角色，在購屋過程中如何做出正確的選擇是非常重要的。對於購屋決策問題本研究主要以層級分析法（AHP）問卷結果，針對民眾意見進行意見紛歧程度的分析；同時將購屋決策民眾意見紛歧程度結果進行視覺化分析為三大類圖形；熱度圖（Heat Map）、網路圖（Netw

ork Diagram）、決策樹（Decision Tree），使其更容易解讀其中的意涵。並以問卷所計算出之民眾對於各項購屋考量之權重值（CWV）進行最後分析並排名。此研究結果建立有效的視覺化分析系統，可以在各項決策問題中透過三大類圖形了解所有受訪者之意見分歧程度，而在購屋決策問題中本研究對於建商、仲介及代銷業者提供具體之建議，對於消費者如何選擇住宅，也提供了相對應的建議，例如：研究中發現南部之消費者認為屋況為最重視之要素，這與北部大相逕庭，故提出建商在台灣南部推出新建案時，在工程方面須多注意工程之品質，以訂立嚴格之查核標準，嚴防新成屋就有漏水的現象，迎合台灣南部消費者之需求，有效提升消費者的

購買慾望。

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