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國立雲林科技大學 營建工程系 蔡宗潔所指導 呂灯哲的 建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例 （2021），提出591新建案新竹關鍵因素是什麼，來自於建設公司、購屋消費者、層級分析法(AHP)。

而第二篇論文世新大學 資訊傳播學研究所(含碩專班) 阮明淑所指導 劉婷慧的 房屋交易應用程式與使用者經驗研究 （2017），提出因為有 房屋交易應用程式、功能應用服務、使用者經驗的重點而找出了 591新建案新竹的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

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建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例

為了解決591新建案新竹的問題，作者呂灯哲 這樣論述：

在這個建築業蓬勃發展的時代，投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金，再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下，可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排，而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員，彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子，以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較，計算以得到分項權重及全面性權重大小，並排序加以分析原委。主構面分為五大項，「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營

建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子，「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後，由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項，由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」

、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果，會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異，但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。

房屋交易應用程式與使用者經驗研究

為了解決591新建案新竹的問題，作者劉婷慧 這樣論述：

隨著網路科技發展迅速與行動裝置日趨盛行，房屋市場業者在意識到行動資訊服務的重要性，紛紛將原有網路服務結合行動科技，開發出各類型行動應用軟體，帶動房屋App資訊服務的發展應用。本研究採「內容分析法」觀察14款房屋App在功能服務應用層面的提供現況，從中選出整體服務提供率最完整的代表性App，輔以「深度訪談法」瞭解使用者與系統互動過程的經驗感受。本研究之結論如下：（一）房屋App六大構面34細項功能中，整體功能服務提供百分比依序為「檢索面」、「多媒體」「互動性」、「資訊面」、「個人化」及「提示性」，且各家房屋業者提供的功能服務內容受經營型態與服務特性差異化所影響；（二）使用者選用的房屋App類型

，以物件資訊豐富性為主，附加的服務應用具備互補性與獨特性，且功能服務提供狀態相較完整。如：「591房屋交易App」擁有豐富的物件數量與相關工具服務提供；「屋比App」擁有專屬物件比價服務；「信義房屋App」與「永慶快搜App」為大型房仲品牌，擁有專屬物件案源；（三）使用者選用房屋App原因為行動裝置具使用方便性，提供使用者便利檢索已公開刊載的出租/售物件資訊；面對房屋市場多元的資訊來源，使用者除了以房屋App為主，仍搭配人際管道、傳統媒體及網際網路等相關資源，多方比較不同管道的資訊資源；（四）房屋App因業者經營模式不同，產生對物件案源提供、物件資訊編排呈現及廣告資訊安排等的服務差異。研究建議

如下：（一）物件內容資訊應具備詳細、正確及新穎等特性；（二）依據使用者類型或需求偏好，提供專屬內容資訊或功能服務；（三）提供功能服務路徑指引與說明，減少使用者對功能或操作的不熟悉；（四）改善地圖物件資訊「幾筆」、「幾間」或「價格」等呈現方式；（五）改善地圖物件資訊「重疊」與操作過程「停格」現象；（六）改善相同物件資訊多筆呈現現象；（七）適時調整廣告資訊的安排。本研究彙整出房屋App功能構面服務提供情形、使用者使用過程的經驗看法及感受分析，可供對房屋資訊服務相關議題有興趣者參考應用。

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