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逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 黃于晅的 影響都市危險及老舊建築物加速重建條例推動之因素研究-以臺中市A案為例 （2021），提出台中市北屯區地政事務所關鍵因素是什麼，來自於都市更新、都市危險及老舊建築物加速重建條例、寇斯定理。

而第二篇論文長榮大學 土地管理與開發學系碩士班 林俊銘博士所指導 孫安邦的 特約地政士於不動產交易安全角色之探討-以不動產履約保證業務範圍與責任為中心 （2020），提出因為有 履行輔助人、不動產資訊透明化、履約保證、仲介公司、建築經理公司、特約地政士的重點而找出了 台中市北屯區地政事務所的解答。

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影響都市危險及老舊建築物加速重建條例推動之因素研究-以臺中市A案為例

為了解決台中市北屯區地政事務所的問題，作者黃于晅 這樣論述：

本研究的問題以開發商的角度來做討論，去討論採取危老之誘因是什麼，採取危老開發模式帶來甚麼樣的效益，在執行危老的重建會產生甚麼樣的交易成本，甚麼樣的因素會影響其推行，本文以近年發佈的危老重建條例，在施行的過程中所產生的交易成本與影響其推動之關鍵因素為主要之研究目的，根據交易成本的理論，及危老的法律規範，運用個案研究及深入訪談法得到結論與建議。實證結果發現，危老重建條例實行過程的交易成本包括：行政流程審查過程，可能因為行政單位不熟悉或是案件較多，造成行政流程時間變長；在法令認定上，合法房屋或是危險建築之認定冗長需花費成本；在利害關係人的溝通，會產生協商成本；在土地整合的過程，如土地產權複查，也需

要耗費時間成本及金錢成本。其次，影響危老推動的關鍵主要是危老獎勵所帶來的誘因，以及開發方式所帶來之效益；再者，在整合難易度的部分，建商多半希望找整合比較簡單的土地，其他的因素如地主參加的意願，若地主的意願不高，可能會影響推動的速度，另外危老不受銀行法貸款成數的限制，開發商藉此可減輕資金壓力也是重要考量。本研究建議危老重建之推動應該降低前述之交易成本，政府部門可再提高效率與誘因，讓合法房屋及危險建築的認定有更明確快速的方式，並藉由市場機制讓開發商積極投入；同時政府亦可推廣強化民眾對於都更的認知，讓利害關係人之間有更良好的溝通協調，以加快都更的速度。

特約地政士於不動產交易安全角色之探討-以不動產履約保證業務範圍與責任為中心

為了解決台中市北屯區地政事務所的問題，作者孫安邦 這樣論述：

仲介公司在不動產交易市場，已佔有其重要位置，此可於各類媒體、街邊，時見其廣告，行路之間亦常見其實體店面，既已受法令管理，又有保障買賣交易安全作法，但似乎從來不缺買賣糾紛事件。目前實務上，仲介公司甚為重視履約保證，藉以降低買賣交易風險，同時以此爭取買賣雙方信任，而實際從事居間買賣業務經紀人員，其應盡注意義務與必須提供不動產資訊，對於買賣雙方有直接且有重要的影響。另外，尤以協助訂定買賣契約行為之特約地政士，在買賣契約履行及履約保證效力涵蓋各個時點，尚須熟嫻、嚴密審核、辦理不動產稅務、移轉登記等各式作業文件及法令規定，適時提請經紀人員、買賣雙方履約期間注意事項與解疑，已非純然代筆人功能，此皆與特約

契約關係與注意義務攸關。從而由交易安全觀點視之，前述各對象，在消費者藉由仲介公司協助買賣房屋時，均無法置之不見，的確有其探討價值與效益。是而，本文以該特約關係為基礎，研究特約地政士在仲介公司居間買賣時，其業務事項、範圍，與該特約性質，牽涉法律所規定注意義務為核心，並探討我國履約保證及與美國 ESCROW 兩者互異之處、成因與根本差別，以及經紀人員因居間所生注意義務與不動產資訊相關義務，盼能以此研究獲得啟迪，亦有益於買賣交易安全。

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