台南新建案2021透天的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例

為了解決台南新建案2021透天的問題，作者呂灯哲 這樣論述：

在這個建築業蓬勃發展的時代，投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金，再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下，可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排，而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員，彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子，以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較，計算以得到分項權重及全面性權重大小，並排序加以分析原委。主構面分為五大項，「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營

建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子，「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後，由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項，由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」

、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果，會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異，但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。

實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例

為了解決台南新建案2021透天的問題，作者巫元廷 這樣論述：

政府政策長期忽略預售屋所帶來不動產價格推升與集體炒作造成的後遺症，已經形成強烈民怨，若再不制止，恐怕只會造成社會更不平衡，所以推出實價登錄2.0預售屋售出30天內須完成即時申報，讓資訊價格透明化，並補足法源，讓地方政府可以隨時稽查矯正。本研究首先分析預售屋市場價、量波動在實施實價登錄2.0前、後狀況為何？接著，是預售屋市場價、量波動與大環境的經濟變數波動趨勢是否一致？最後，是北屯區預售市場受實價登錄2.0新制之影響為何？研究中運用歸納分析法、趨勢分析法與訪談法來分析預售屋市場，尋求解答。新制價格透明就是要破除謊言，稽查就是要打擊假消息。研究發現，根據圖形顯示，實價登錄2.0前後，價、量有巨量

變化；而總體經濟因素與趨勢方向一致，證明政府打壓效果影響不大；以北屯區為例，新政策希望是短線投資客的絆腳石，結果卻成了墊腳石，價格透明卻成了有政府認證具說服力的價格，往上操作，市場預售屋炒作方向不變，價量齊漲。政策被市場反向操作，反而幫助預售屋市場銷售更輕鬆，相信政府依舊還是需要持續檢討，推動下一個新政策改善，才能抑制已扭曲的房產現象。