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CSI見築現場第二冊：營建工程施工「營造與施工流程、分項工程施工要領、施工規範於施工現場之實務運用」【二版】

為了解決土地鑑界注意的問題，作者王玨 這樣論述：

　　■ 二版上市！加入SS全新專章 　　新加入【鋼骨結構工程 Steel Structure 專章】 　　有鑑於國內建築用土地資源減少，使樓層興建往高層發展，加上經常發生地震，建築物以鋼構方式興建逐年增加，其需求性及重要性，已不亞於鋼筋混凝土造之建築物。鋼構建築物雖然成本較高，但其折舊年限長，居住安全性增加，已為廣大消費者青睞及接受。 　　■ 書系介紹 　　專為建築經理人打造的系列叢書 　　CSI見築現場 Construction Scene Investigation 　　新勢力： 　　面面俱觀 ▎建築土木相關科系學生、營造公司施工組人員新進人員、有志投入建築領域者，亟需能與現

場作業對應的第一手教材，以利將所學與實務相互整合，奠定進入營造領域的穩固基礎。 　　推薦用書： 　　CSI見築現場第1冊：建築識圖應用 　　CSI見築現場第2冊：營建工程施工 　　繼承者： 　　步步為營 ▎已於營造領域從事現場工作2 ～ 3 年以上，具備基本監工能力，準備開始接觸行政與客戶服務等相關業務，正值發展通盤管理能力之階段，需要能建立作業程序與策略的工作指南。 　　推薦用書： 　　CSI見築現場第3冊：營建應變修繕 　　CSI見築現場第4冊：營建行政管理 　　CSI見築現場第1冊&第2冊 　　領航者： 　　精益求精 ▎對於營建工程之實質作業內涵及行政程序皆能熟稔掌握，正

朝前端的成本控制領域努力，負責整合多方資料以編列預算項目，需要建置工作效率高的估算系統的工具，以回饋正確數據於現場作業，完美執行成本控制的重責大任。 　　推薦用書： 　　CSI見築現場第5冊：工程數量計算 　　CSI見築現場第6冊：營建成本管理 　　CSI見築現場第1冊至第4冊 本書特色 　　按部就班，一覽工程全貌 　　推薦給─ 　　☆每一位必須「按部就班」施工的現場人員 　　☆現場經驗有限，僅熟悉營建領域部份工項者 　　☆學過「營造法與施工」課程，仍對整體工程缺乏時序概念的營建新鮮人 　　☆必須掌握材料要求、施工標準及要領的現場工程師 　　☆具備監工能力，志在建立現場作業最佳指南的管

理者 　　☆能按施工標準作業，但對施作原理常有「不知其所以然」之疑惑者 　　☆自力造屋，以及無建築背景的裝修監工者 　　特點1─ 　　「施工程序」優先，「標準步驟」導引，終於一窺建築工程全貌！ 　　特點2─ 　　告別傳統「營造法與施工」書籍見樹不見林的冗長論述，真正學以致用！ 　　特點3─ 　　施工現場的終極指南，即使是資深現場工程人員，也能有「原來如此」的收穫與感動。  

找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解

為了解決土地鑑界注意的問題，作者漂亮家居編輯部 這樣論述：

國內第一本最強、最完整蓋屋百科！買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些‧想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？‧買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？‧為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？‧建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？‧蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？‧最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？‧混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？‧拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有

沒有蓋好？一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。★史無前例，蓋屋知識全收錄　徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。★快速瀏覽，30秒掌握關鍵　精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況，時時抓重點複習。挑土地、施工中、完工後三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。有了這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算，事前功課做得足，別再當花錢花時間的冤大頭！本

書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫表，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！面面最俱到！掌握各項關鍵細節　∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識，材質比較、法律規範、施工監工，完全解惑的全能百科。　∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工，各式流程圖表化，一看就懂，是新手入門的最佳指南。　∥這樣選才安心∥ 完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。　∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家

的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。

不動產仲介契約爭議問題之研究

為了解決土地鑑界注意的問題，作者蔡佳蒨 這樣論述：

仲介契約在不動產買賣上應用十分廣泛，惟並非我國民法規範之典型契約，應如何適用民法典型契約之相關規定產生許多爭議。首要問題是仲介契約之性質與類型為何，本文將比較仲介契約與居間契約之特點後，認為仲介契約原則上核心範圍係屬居間契約。其次，仲介人處於買賣交易雙方間將產生利益衝突，而仲介契約中有兩種類型的利益衝突：其一是仲介人處於賣方、買方間，買賣雙方因為契約角色的對立所產生的利益衝突，連帶影響仲介人對於買賣雙方所應負之行為義務，此點在仲介人同時為買賣雙方委託、代理時更顯嚴重；其二是仲介人如以企業經營者之角色，為確保報酬請求權的實現，預先擬定仲介契約條款，因企業經營者與消費者間地位不對等而產生之利益衝

突。在仲介人處於賣方、買方間而面對之利益衝突部分，本文以忠實義務角度切入，確認仲介人之行為準則，並希望透過仲介人所負之調查及報告義務，減少仲介人立於交易間面對雙方而生之利益衝突。而民法本於誠信原則即可推導出附隨義務的存在，忠實義務與附隨義務雖是二種不同法系所衍生，內涵卻非截然不同。忠實義務在我國民法上雖未明文規定，但可透過我國民法第148條關於誠信原則之規範而具體實現於契約之附隨義務中，而在我國民法上覓得適用依據。而在仲介人以企業經營者之身分，預先擬定仲介契約條款時，首先須仲介契約是否適用消保法。其次則須注意與仲介人之報酬請求權直接相關之直接交易禁止約款、違約視為完成交易約款以及朋分解約定金約

款之效力為何。除此之外，斡旋金制度即屬為因應仲介人為確保報酬請求權之需求而衍生出之制度。但斡旋金之性質與效力在實務與學說上皆有爭議，且其與要約書制度之比較，亦值討論。除此之外，賣方與買方因為不動產買賣契約發生糾紛，且仲介人就此糾紛亦有涉入時，賣方與仲介人之責任牽涉到不動產經紀業管理條例與民法之關係。又於賣方與仲介人均需對買方負擔損害賠償責任之情況下，二人所負是否為連帶債務，實有討論之空間。