永慶房屋台中北屯的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

資料探勘政府開放資料以學區特徵、 空氣品質特徵、實價登錄房屋特徵探 討臺中房價

為了解決永慶房屋台中北屯的問題，作者何子愷 這樣論述：

教育一直以來都是台灣人對於下一代最在乎的問題，從學齡前開始父母對於於教育的支出只有增加沒有減少，能居住在學校附近，大概是有學童家庭的心願。陽光、空氣、水是人類生存的三要素也是在選擇居住環境品質會考慮的重要指數，根據世界衛生組織(WHO)統計，2019年全球約700萬人因空氣污染而死，臺中市的空汙問題又是常常躍登媒體的版面。臺中市在2020年總人口來到281.5萬人，又依據內政部2019年的住宅需求動向調查，臺中市年齡在20歲以上，超過4成未來一年有租屋或買屋的計畫。本研究要在巨量的實價登錄交易數據中，透過資料探勘，來提出臺中市各行政區的學區特徵和空氣特徵對於蛋黃區和蛋白區房價的影響，以供市場

做購置房地產判斷的依據。研究使用「國小學校數」、「國小男教師數」、「國小女教師數」、「國小學生數」、「國中學校數」、「國中男老師數」、「國中女老師數」、「國中學生數」八種學區特徵和「臭氧」、「細懸浮微粒」、「懸浮微粒」、「一氧化碳」、「二氧化硫」、「二氧化氮」五種空氣汙染特徵來使用資料探勘臺中市各區的房地產交易總價。K-means分群、決策樹分類結果顯示，原臺中市的「北屯區、北區、西屯區、南屯區」才有符合蛋黃區條件的房屋，原臺中縣都是屬於蛋白區屬性的房屋，決策樹分類的結果顯示，總價是影響蛋黃區和蛋白區最大的屬性，只有少部分被每平方公尺單價、建物總平方公尺、國中老師數屬性影響。

聯城不動產團隊- 營運企劃書

為了解決永慶房屋台中北屯的問題，作者謝坤志 這樣論述：

聯城不動產團隊，在台中市北屯區擁有5家仲介公司，以不動產買賣仲介為主要業務，是北屯區店數最多，績效最高的房仲加盟業者，年度營收逾2億元。公司以自住型屋主與買方為目標市場，並以「商圈達人」、「安全專業」、「終身服務」為價值主張。「加盟高專店直營普專化」是聯城不動產團隊獨特而具實效的經營模式，捨棄傳統的美式靠行管理，採行日式嚴格管理，每天開早會、填寫行程表，要求業務活動量，考核績效達成狀況，檢核客戶服務滿意度，訂出獎懲辦法，依達成比率發放績效達成獎金。對加盟店無底薪的高專業務，採取和直營店有底薪的普專業務一樣的嚴格管理方式，並非一件容易的事，聯城不動產團隊因為公司為複數店經營，內部資源較為豐沛，

使同仁容易達成業績，樂於配合公司要求。透過此作法，將可在快速展店的同時，有效管理公司，使公司大幅降低成本，提高營業額。相較於其他公司，平均每家店至少可降低20%的營運成本，並提昇40%的營業額。以加盟高專店直營普專化的管理作法作為基礎，聯城不動產團隊規劃將於未來10年內快速展店，以得到市占率、獲利、及成本上的綜效。在此策略下，將於第3年由目前的5家門市，擴展至10年後，達25家分店。依據此成長與擴充速度，估計10年後，聯城不動產團隊旗下每家分店的每月營運成本50萬(業界平均為60萬)，每家分店的每月營收可達250萬(業界平均為150萬)。聯城不動產團隊在台中市北屯區的市占率將可達21%。在資金

需求部分，每展一家門市的資金需求為開辦費400萬，月費12萬、月基本管銷成本38萬。預估未來10年內，平均每兩年開4-5家分店。故每年資金需求約為800萬。在獲利預估部分，未來每年可增加營收3000萬，獲利可增加900萬並可逐年增加。