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養生建築：從家開始的健康提案

為了解決宜蘭 中古屋的問題，作者楊織宇 這樣論述：

他曾帶領團隊勇奪國家建築金質獎，銷售額破百億元； 現在，他要讓家家戶戶都是值得驕傲傳承的養生建築。 　　走過生死交關的深刻體悟，凝聚為建築的養生語彙 　　曾經，楊織宇工作滿檔、作息異常加上長期高壓，身體危機爆發時已是大腸癌第三期。他調整飲食、運動和心態，以5年的時間走過抗癌之路。更體認到居家環境潛藏太多毒害因子，養生，必須從建築開始。 　　提供正確購屋觀念，間接導正房產市場風氣 　　對建築專業陌生的消費者，加上投機的不肖建商，構成了風波不斷、信任度低的混亂市場。楊織宇強調消費者也應該要有判斷與篩選的能力，不被話術與廣告蒙蔽；如此讓建商認知唯有打造好屋，消費者才會買單。 　　養生建築四

大要素，讓回家變得更健康 　　讓身心靈達致平衡，是養生的首要關鍵；而平衡來自在無毒空間中，人與自然的和諧互動，營造重點包括明亮採光、良好通風、純淨水質與建築堅實、建材無毒；真正宜居，讓人自在無負擔。 本書特色 　　◎國內唯一一本專門探討養生建築概念，重新詮釋理想及安全無毒的居家空間書籍。 　　◎書中養生建築設計，輔以宜蘭萬澤大地建案為介紹實例。   作者簡介 楊織宇 　　現任 　　萬澤建設（股）公司 負責人 　　曾任 　　遠雄營造(股)公司 總經理 　　中華電線電纜(股)公司 總經理 　　學歷 　　台灣科技大學營建管理研究所 博士候選人 　　國立政治大學 22企業家經營管理班

　　國家考試及格 土木技師   作者序 推薦序 第一章　從生死關頭，到打造生命場景 每一種探索，都是養分 捨棄複雜的職場規則，堅持踏實原則 從遠雄的舞台起步 正確的觀念，是最有價值的資源 第二章　走向新使命的抗癌之路 塞滿工作的「準癌症」模式 改變飲食與作息，更要改變心態 重回業界，蓋出心目中的房子 當養生建築落地萌芽 第三章　從安全開始的好屋健康提案 好屋保證的「建築生產履歷」  建築生產履歷紀錄過程  建築生產履歷比一般履歷更全面 給所有人的幸福建築  入住安心空間  材料是幸福基石  共享傳承的全齡通用住宅 第四章　住出健康身心靈的養生建築 養生建築四大元素

  最天然的能量來源：陽光   房子的呼吸系統：空氣   流通物質的必要因素：水   影響生活品質的多元因素：環境 養生建築的誕生 附錄 破解常見的購屋陷阱   推薦序一 　　楊織宇 董事長的這本書《養生建築──從家開始的健康提案》是現代臺灣人追求居住健康安全普世價值的一盞明燈，能讓消費者在最短時間內瞭解居住健康安全不為人知的一面，更從中找到最適當解決問題的方法。 　　我們期許這本有社會責任的書能給臺灣的讀者一些正能量的啟示，多一點點知識就多一點點力量，「預防勝於治療」勝過事後一大堆的麻煩及身心折磨，以具體的行動實踐住宅健康安全品質權益，也讓正派經營的業者，自律維護企業形象，讓消費

者享有安心的服務品質更是帶動臺灣的經濟發展重要動力。   吳翃毅 社團法人臺灣住宅品質消費者保護協會 理事長 推薦序二 　　近日很高興能夠看到楊織宇董事長，開始在業界推動「安全、健康、無毒、自在的養生建築」，讓建築不但擁有「物理性的安全品質」及「化學性的健康無毒」甚至於兼具「自在養身的有生命、有音樂、有藝術的建築」，可以說是把一個好建築的定義，一次帶領到另外一個更高更美好的境界。這種建築真的令人期待！   戴雲發 台灣建築安全履歷協會 理事長 推薦序三      　　作者織宇兄與我結緣全是因「綠裝修」的理念將我倆串連，一個「養身達人」用生命淬煉出來的「養生建築」，不但是綠建築、更強調無毒

、養生。這樣的好宅重視身、心、靈三個層次，更讓居住者與大自然融合為一。最重要的，此案即將成為亞洲首件「綠裝修認證」的實際案例，透過「規劃設計、材料的選擇、施工的管理到最後完工的驗收」四大指標均能完成對「人體健康、地球永續」的居住空間，這樣的房子才是我們每個人追求的！不是嗎？   饒允政 台灣綠建材產業發展協會 理事長 推薦序四 　　陽光、空氣、水是生命的三要素，無論受到任何改變或汙染，都將直接、間接地影響人體健康。然而人從出生就身處建築室內環境中，呼吸的空氣品質影響深遠，然而在追求安全的物質生活過程中，嚴重忽略了人的生命本質和建築的意義。 　　養生建築是具體回應人體健康，排除各種危害健康

的建築因素，讓建築環境的物理性變化，自然啟動人的長壽與免疫。這種構思以人為本，重新定位建築生產的應有要求和品質。 　　若能學習楊董正向積極的心態，以「太極的慢、勻、柔」，將很快能達成「建築與自然環境相互共融」，「綠能、智能、性能三能合一」的養生新建築，最後再次推薦楊董事長養生建築理念，更期待建築業能從此開始改變……   邵文政 國立臺北科技大學 副教授 健康環境研究室 主持人 推薦序五 　　楊董事長在建設與營造累積的豐富經歷，把技術、美學與健康元素結合，不僅引進健康、環保、減碳的各種建材與設備，更把自己的養生理念、有機飲食導入在未來的建築概念中。 　　相信透過此書可以讓讀者充分瞭解健康

養生宅的觀念與資訊，對未來購屋時，更是一份重要的參考指南。        曾婷婷 台灣病態建築診斷協會 理事 桃園市航空城發展協會 常務理事 欣寶科技工程（股）公司  董事長 推薦序六 　　這本書是楊織宇董事長分享他如何用心、毫無保留地為社會貢獻的心路歷程，相當值得大家參考。他期望讓更多人認識養生健康的建築，擁有完全自然的健康環境，正如同我希望讓孩子順性發展，依著自己的特質找到目標和夢想。我誠摯地期盼，每個人都能住得健康、吃得健康，順應自然，活出身心健康的人生！   夏惠汶 關係動力學院 創辦人 開平餐飲學校 創辦人 推薦序七 　　「陽光、空氣、水」是人維持生命的三大元素。但是在日漸惡

化的地球環境下要能真正得到其實並不容易。要擁有健康的身體除了三大元素外，身、心、靈的平衡也是不可忽視的。唯有「五感六識」的充分結合才能真正達到健康的最高境界。　 　　除了追求物理環境、化學環境、生物環境條件之外，得知楊董事長更進一步的也在推行安全無毒的食安環境。倘若能在綜合環境相得益彰下，相信必定能創造出更高境界的「養生建築」。　 　　相信楊董事長的新書能帶給人們邁向地球永續、幸福健康的生活。   江哲銘 成功大學能源科技與策略研究中心 教授 成功大建築系前系主任 特聘教授 台灣建築學會 前理事長 內政部綠建材標章評定委員會 前總召集人 自序 　　當所有人住的環境都是安全健康的， 　　

那我住的環境自然就是安全健康。 　　我在罹患大腸癌第三期之後，開始探討生病的原因，我認為建築是我生病最大主因。很難想像，在生病後的第十四年，我現在對房子的每一個細節、工法、安全與否，有沒有致癌或讓人不健康的物質。 　　如何改善、如何克服，我重新出發更深入了解。 　　因為，它可以讓人們遠離病痛甚至是罹癌風險，也迫不及待，希望跟人們分享，因為房子是許多人安身立命的地方，每天都在接觸。如果不能提供健康安全的空間給我們生活，我們何足以安身立命？每天生活在地震的恐懼，施工品質不良的困擾，還有建材的毒害。這是對於建築專業的我，是很難去接受的。 　　生命讓我重新再來一回，我找到了定位，也找到了立足點

。原來祂沒有讓我離開，是希望把我的專業做有意義的貢獻，讓更多人能得到安全健康的保障，房子真正的功能、價值，能讓更多人清楚。 　　我開始生病之後，我體驗到陽光、空氣、水跟人是息息相關的，所以除了吃之外，我非常注重生活空間裡的陽光、空氣、水，它們也是維持生命的三大元素。 　　因此，我開始去留意陽光，注意水，關心空氣。這段時間以來身心靈卻比以前更健康。 　　在我活動的空間裡，隨時注意到日曬的時間、空氣對流、水的品質，房子建材會不會產生致癌及有害物質。 　　包括，地震來的時候，我能不能住在裡面不害怕？讓我的身體、心理還有心靈都能夠很自在很安定。 　　經過這一段時間的努力，我將它整理成一個完整

的系統，寫成「養生建築」跟大家分享，希望大家更健康。 　　但是更可怕的事情是，這樣的條件，這樣的房子實在是太少了。 　　我開始進一步學習並研究，發覺一般人熟知的綠建築只在名相上，對它的意義及內容跟陽光、空氣、水的關係並不了解。 　　這是一體，不是單一，他的比例原則是存在的。如何讓房子全面、完整、有系統的建立，人們得以擁有安身立命、安全健康的生活空間。因此，我從養生的概念，再加上我的建築專業，決定來打造一個養生建築，利益更多人，讓更多人能免於地震的恐懼、品質的困擾、建材的毒害。能夠把「家」真正的功能找回來。 　　台灣平均每十年，就有一次大地震。每次看到房子倒的時候，心中總有無數的傷痛與無

奈，人們受到的不只是生命財產的損害，還有心理的壓力。 　　我常常思索著，如何讓人們遠離地震的恐懼，免於生命財產的損害，如何把新房子蓋好，這些卻必須從建築生產履歷去把關。 　　另一方面，已經蓋好的房子，中古屋怎麼辦？所以必須推動建築診所，就像人的身體一樣需定期做健康檢查，讓住在裡面的人，生命財產有保障，心靈能夠安定。 　　這幾年來，全世界多了一個議題「霾害」。這兩年來更為嚴重。台灣從去年也陸續看到問題，因為他造成的傷害，不亞於一般疾病，空氣的汙染不排除造成台灣肺腺癌的急速上升。原因不外乎兩個部分，一個是外在的空氣品質，另一個是居住空間的建材品質。都可能存在致癌或是有毒的物質，如何改善也提供

一些解決方案。 　　水的汙染已是全世界的議題，台灣的環境也被列為缺水嚴重的國家，因此在飲用水上面，如何有效率的使用，而且不會毒害我們是一大課題。因為台灣的老舊房子相當多，管線也相對老舊，可能釋放出重金屬，管線破舊造成有毒物質滲入，都會影響我們的健康。甚至颱風時水質變汙濁，所有的雜質都進了淨水廠，導致無法有效處理，飲用水就直接影響我們的健康，所以飲水的多重過濾往往是必要性的解決方法。 　　再者，台灣的房子依據住宅消保會統計出來的訴訟案件，最多的就是漏水問題。讓許多原本的好鄰居、親朋好友，因為漏水的專業問題，傷了和氣、傷了感情甚至訴訟，這對社會無形的傷害日益嚴重，因此，強調施工品質監督落實的重

要性。希望漏水的問題，不要破壞了社會的祥和。 　　如何有效的解決這麼多的專業問題並不容易，而且是極度困難。首先在於如何簡單的讓人們了解專業。因為建築業本身就是資金密集、技術密集、勞力密集。一般人根本無法三言兩語了解，所以如何開始下手？我把自己當作一般的民眾，然後去想著我要的房子，我關心的議題是什麼？我如何做到？因此，我發覺最大的問題在於，人們喜歡美的東西，而忽略了功能，忽略了安全，如何讓他簡單明瞭更是重要。因此，我決定從觀念上面去開始，翻轉大家的觀念。必須把安全做好，然後再去考量功能。此時，你想把房子怎麼美化，都不會影響到它的功能及安全，再去打造我們心目中理想的家。 　　從一開始，要找到能

夠符合所設定的各種條件，了解法規，了解市場的經濟面，了解現實的產業鏈。所有人都告訴我不可能，包括在研究綠建築的朋友，或是營造業的朋友，都說不可能。 　　也因為他們說不可能，我也更清楚，這件事不是在可不可能、難不難，而是在該不該。也因為如此，我懂了，生命讓我淬煉出來，讓我沒有離開地球，是希望讓我把人們真正需要的房子找回來。 　　本來我放棄了建築，把所有專業的書籍都拋棄了，不再接觸建築業的點點滴滴。當我發願來做這件事情的時候，從一個人開始，我必須徹底改變我過去的觀念模式，還有互動的方式。 　　我先建立好自己基本的概念，然後在這過程中，志同道合的好朋友跑出來，他們在各個專業領域上已琢磨多年，因

此我要把大家整合起來，變得相對容易。要感謝一路相挺的這一群志道合的朋友們，因為您們讓我看到台灣的希望，而且正持續擴大當中。 　　在資本主義導向的社會，成本、時間都是代價。要好的東西，相對要付出高的代價，因此要去打造有理念的養生建築與現實的社會是相互違背的，周邊朋友都告訴我，這是傻子做的事情。 　　傻不傻，有時不是用金錢在看待，但我認為事情該不該，比賺錢更重要。如果是很重要而且應該要做的事情，總要有人開始。 　　希望這顆種子種下去，能夠發芽，我的階段任務就算圓滿了。也希望後續有更多人，看到一個安全健康的房子，應該怎麼去做，讓一般民眾有了正確的養生建築觀念，提出了需求，建商也願意去做，整個社

會蓋出來的房子，就是讓人們擁有健康的陽光、空氣、水，身心靈都能得到安定的養生建築。這也正是寫這本「養生建築」的目的，希望有朝一日整個社會住的環境，變得安全健康，我相信每個人都得以自在樂活，人們將再次找回真正的「家」。 楊織宇 萬澤建設（股）公司 負責人

宜蘭 中古屋進入發燒排行的影片

不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例

為了解決宜蘭 中古屋的問題，作者馬世傑 這樣論述：

住宅市場之產品定位，一直是建築產業及代銷產業最重要的一環，進行市場調查及分析，更是重要的一門學問，坪數定位關係於區域的屬性、客戶購屋預算與總價考量，剛性需求與市場景氣變化等等，更會直接導致個案之銷售狀況成功與順銷與否。桃園青埔地區位處於中壢區 – 高鐵桃園車站特定區，因為商圈聚集，且橫跨桃園機場捷運A17、A18、A19三站，更有高鐵桃園車站、IKEA、X-Park水族館、新光影城、和逸飯店、華泰名品城等建設利多，由於重劃區佔地廣闊，且多為中大型基地開發，故開發商在產品定位時之變化彈性也相對較廣。在2007年高鐵通車、2017年機場捷運通車之後，青埔更由封閉式市場導向為吸納更多區域外購屋客層

移入，市場分析與定位更顯得尤其重要。面臨市場景氣之不確定性，以及土地價格不斷上漲，推案價格也不斷向上推升，適逢房地合一稅制之施行，且為維持房屋總價帶控制、適宜剛性需求產品能迅速銷售去化，建設開發商多會傾向將產品定位以首購與首換兩大族群，設定為建案產品之大宗潛在客戶為主，本研究主要探討不動產代銷銷售房屋之，影響銷售因子之間的關係，可以作為建設公司在產品定位時之參考依據。

富人養成計畫：財務藥師林有輝的4帖財務改造藥方

為了解決宜蘭 中古屋的問題，作者林有輝 這樣論述：

絕大多數人的生活，都圍繞在金錢財富的事情憂慮和苦惱 為什麼有些人總是一再發生財務問題？但有些人卻沒有？ 一個人的財務體質若不健康，就需要改善財務體質的藥方 為自己找到一個好的財務教練，就能找回你的富有力量！ 　　股票、房地產都只是投資理財工具 　　如同水能載舟、覆舟，並非讓你一定賺 　　而「財務改造」並不只是教你如何投資理財 　　更是賦予你創造「財富自由、天賦自由」的能力 本書特色（媒體推薦報導）： 　　執業藥師開處方，治療的竟是財務病 　　負債翻身歷經死刧，藥師變身財務教練更稱職 　　（華視、工商時報、中華微視VTV、今日新聞NOWNEWS……等新聞媒體推薦報導） 　　在宜蘭開設

藥局的藥師林有輝，曾因投資失敗，負債後潛心檢視自己的金錢問題，透過財務改造重獲財務自由。卻因一場大火差點失去生命，於是發願要回饋社會積極助人，從事醫療看了許多老年人的現況，發覺身體健康、生活品質與一個人的財富經濟息息相關，然而醫病可以靠全民健保，但是要醫財務則必須要年輕、要趁早，及早養成良好的財務習慣，年老擁有財務自由，自然也有好的身體健康與生活品質。 　　他以藥學而非投資理財的專業，也可以從負債翻身財務自由的自身經歷，透過親自顧問陪伴學員的方式，引導個人和家庭從改善財務體質做起，他的藥局除了維持兩天自己還親自排班執業之外，其他時間就交由合作藥師，自己則是親自到各地幫學員檢視財務計畫的執行追

蹤成效，自許自己的角色不是理財的課程老師，而是財務的「陪伴教練」，現在更將他財務改造的秘訣出版成書，新書《富人養成計畫》不是教人如何投資理財，而是教人如何健全財務體質，著作內容的覲念簡明易懂，僅用「收入配置、資產配置、被動收入、多元收入」的四個元素做為財務藥方，讓讀者可以用很輕鬆、很簡單的方式去學到如何讓自己的財務變得更健康、更富裕。  

公教人員不動產投資偏好之研究

為了解決宜蘭 中古屋的問題，作者許智皓 這樣論述：

台中市公教人員教育程度為博碩士的約佔46%，對於公教人員不動產的投資研究及報導非常有限，希望透過本研究能了解公教人員投資偏好，透過文獻的探討不動產的投資模式包括土地開發、出租產品和不動產買賣等，本研究利用訪談法探詢公教人員的投資方式，實際訪問公教人員投資類型為何，希望了解其投資偏好與模式，進而給公務人員投資之參考，並提出適合公教人員的投資商品及建商開發的建議，經與公教人員訪談後有幾項重要結論如下。有不動產專業背景的公教人員，對土地的開發及未來的發展趨勢較為了解，投資類型以土地為主，操作上較為彈性，投資包括農地、建地，工業用地等，主要以變更、買賣及開發為投資目標，會以不同的產品規劃不同的投資項

目，依據項目的需求組合投資團隊，所以在開發模式上會比較複雜、具專業性，對於投資報酬的要求水平也不一樣，非不動產相關專業背景之公教人員主要投資出租產品為主，偏好投資在學區附近，出租給身分比較單純的學生或老師，且客源較穩定。