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COVID-19疫情下購買曼谷地區房地產之影響因素

為了解決My cbre的問題，作者劉素娟 這樣論述：

曼谷是泰國人口最多的大都市，平均人口密度為每平方公里 6,718 人。它佔泰國住宅房地產市場的 60%。 2019 年，COVID-19 大流行在全球蔓延。泰國政府採取了封鎖和社會疏離政策。結果，購買力萎縮，導致供需受到負面影響。本研究的目的是在 COVID-19 大流行期間做出購買決定時更好地了解客戶行為。人口統計、服務營銷組合和服務創新是本研究中的獨立變量。在線問卷調查用於收集來自 400 名受訪者的所有數據。獲得數據後，通過社會科學統計軟件包（SPSS）對其進行分析。對人口因素的研究表明，性別在購買決策中存在統計學上的顯著差異。但年齡、婚姻狀況、受教育程度、職業、收入差異無統計學意義。

此外，客戶購買決策受到服務營銷組合的五個方面的影響。購買決定受到產品、價格和地點的積極影響，但受到人員和促銷的消極影響。另一方面，過程和實物證據對客戶的購買決定沒有影響。此外，在 COVID-19 流行期間，服務創新並未影響客戶在曼谷都會區的住宅房地產購買決策。

論定型化契約與顯失公平原則—以跨境電子商務及跨國社 群媒體之契約條款為例

為了解決My cbre的問題，作者陳柏任 這樣論述：

隨著數位經濟興起，電子商務及社群媒體平台十分盛行，此業已成為人們生活中不可或缺之一部分。人們於數位經濟時代下，或多或少都會進行網路購物，如於Amazon或Pchome進行購物；使用社群媒體軟體，如使用Line傳遞訊息，或於YouTube上觀看影片。人們於使用電子商務或社群媒體平台前，通常需要先註冊成員用戶，並同意企業所草擬之定型化契約條款後，始得使用相關的服務，而前開定型化契約條款將拘束用戶，用以規範用戶與企業間之權利義務關係。企業為草擬定型化契約之人，其所草擬之契約條款，有高度可能會偏袒企業而不利於用戶，而用戶對於前開定型化契約條款並無任何置喙之虞地，僅得選擇全部接受。企業利用其經濟上之優

勢，迫使用戶簽訂對其不利之定型化契約條款之情況屢見不鮮，此對於用戶而言尚非公允。英美法上為處理上開不公允之情況，有所謂之顯失公平原則(Unconscionability)之概念，使法院得拒絕適用特定不公平的契約條款，以平衡契約當事人間之權利義務關係。而我國法下有關顯失公平乙詞則散落於許多之法規範之中，尚因不同之法規範有不同之立法目的而異其意涵。是以，本論文將會說明目前電子商務及社群媒體目前發展之狀況，並概述定型化契約條款之定義及其相關概念，再就顯失公平原則之概念進行研究，嘗試比較顯失公平乙詞於我國法下及美國法下之意涵，並舉出法院實務上適用顯失公平原則之具體標準，以期能夠窺知顯失公平原則之全貌及

明確化法律適用之具體標準。另外，本論文會就電子商務及社群媒體之常見條款，諸如仲裁條款、隱私權政策、合意管轄條款、準據法條款及其有關之法院實務判決進行分析，旨在探明美國法院及我國法院就顯失公平原則與上開定型化契約條款之態度為何。